Верховный суд защитил право истца оформить в собственность старый гараж — юридические советы

Верховный суд защитил право истца оформить в собственность старый гараж

Верховный суд защитил право истца оформить в собственность старый гараж - юридические советы

Советский гражданин В. построил в 1969 году кооперативный гараж и спустя почти полвека, будучи уже гражданином Российской Федерации и живя по ее законам, решил оформить на него право собственности.

В департаменте городского имущества ему отказали по той причине, что нет необходимых для регистрации собственности документов.

Районный суд мнение чиновников не принял в расчет и признал за В. право оформить гараж в собственность, так как он построен по официальному разрешению органов советской исполнительной власти с учетом всех нормативных требований, и пай владельцем строения полностью оплачен. Причем оплата пая членами кооператива производилась путем постройки гаражей за собственный счет.

Чиновники оспорили решение районного суда, и апелляционная инстанция встала на их сторону — отказала гражданину В. в удовлетворении иска о признании права собственности на гаражную постройку.

Вдобавок к аргументам государственных служащих апелляционный суд усомнился в правомерности возведения гаража, так как в 2005 году земля, на которой он находится, городским департаментом земельных ресурсов передана гаражному кооперативу в аренду.

Возведение капстроений на арендуемой земле недопустимо, а доказательства, что участок выделялся под строительство гаражей, отсутствуют. Усомнился суд также в принадлежности гаража к капитальным строениям, а не временным.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Спустя месяц после решения апелляционного суда гражданин В. скончался, и эстафету борьбы за интересы семьи приняла его дочь — законная наследница имущества отца. Она направила в Верховный суд России кассационную жалобу на решение апелляции.

Судебная коллегия ВС по гражданским делам изучила материалы и пришла к выводу, что при вынесении определения апелляционная инстанция нарушила нормы материального и процессуального права, что повлияло на исход дела.

В частности, ВС отметил, что установлен и зафиксирован в материалах дела факт принятия в 1967 году решения исполкома районного совета народных депутатов поручить отделу капстроительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки, членом которого впоследствии стал истец. Этим же решением был зарегистрирован устав кооператива и определен его председатель, а также постановлено ходатайствовать о закреплении участка для строительства гаража-стоянки в соответствии с количеством членов кооператива.

Материалами дела также установлено, что в 1969 году, согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии указанного выше исполкома, гражданину В. разрешено строительство гаражного бокса на участке кооператива. Будучи его членом, он полностью оплатил паевой взнос, задолженности по взносам не имел.

Все названные обстоятельства стали достаточными для районного суда, чтобы удовлетворить иск гражданина В., но не устроили апелляционный суд. Верховный суд, в свою очередь, отверг доводы апелляционной инстанции, легшие в основу отмены ею первого судебного решения и отказа в удовлетворении иска.

Опираясь на нормы гражданского законодательства, в частности статьи 130, 131 и 218 ГК РФ, Верховный суд показал, что право собственности на спорный гараж возникло у гражданина В., как и у всех членов гаражного кооператива, в силу закона.

Договор аренды, на основании которого в настоящее время кооперативом используется земля, был заключен многими годами позже того, как на ней были построены гаражи. Поэтому условия действующего договора аренды никак не определяют законность или незаконность возведенных ранее строений.

В разрешении на строительство гаражного бокса, выданном истцу органом государственной власти, нет ограничений, какое строение возводить — капитальное или временное. По результатам экспертной проверки гараж признан капитальным зданием, отстроенным и эксплуатируемым в соответствии с действующими нормативными требованиями и не представляющим какой-либо угрозы.

Верховный суд поставил на вид апелляционной инстанции, что, аргументируя свое отказное решение в том числе отсутствием доказательства принадлежности гаража к капстроениям и, соответственно, к объектам недвижимости, указанным в статье 130 ГК, она не указала, по каким основаниям гараж к ним не относится.

Существенные нарушения норм материального и процессуального права, согласно статье 387 ГПК РФ, являются основанием для отмены судебных постановлений. Опираясь на эту норму, Верховный суд отменил решение апелляционного суда, отказавшего гражданину В. в реализации законного права регистрации собственности.

У его дочери есть обоснованная Верховным судом надежда, что новое апелляционное рассмотрение дела позволит старому гаражу пройти процедуру государственной регистрации собственности на недвижимость.

Источник: https://nsovetnik.ru/sud/verhovnyj-sud-zashitil-pravo-istca-oformit-v-sobstvennost-staryj-garazh/

Верховный суд разъяснил, как оформить в собственность гараж времен СССР

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.

История сегодня — типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно — в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен.

Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов.

Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца — попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин.

Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались.

В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент — ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно — по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы.

То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного — право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил. Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет.

Сам гараж, по выводу эксперта, — капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет.

Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/612-verkhovnyj-sud-raz-yasnil-kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-vremen-sssr

Верховный Суд РФ защитил право на гараж

В июле 2015 года Верховный Суд РФ рассмотрел гражданское дело по вопросу сноса гаража. Для многих москвичей, да и для жителей других городов России вопрос сноса гаражей, ракушек и гаражных боксов очень актуален.

Еще недавно в каждом московском дворе было место, где стояли гаражи, теперь эти гаражи и ракушки сносят. Споров по поводу сноса гаражей немало, так как их владельцам очень обидно за то, что пользуясь гаражом долгие годы и даже десятилетия в один день его лишиться без какой-либо компенсации.

После того, как Верховный Суд РФ рассмотрел одно из дел о сносе гаража и дал свои разъяснения по этому поводу, возможно, некоторым владельцам ракушек удастся избежать их сноса.

Суть дела заключалось в том, что Префектура ЮЗАО города Москвы обратилась в суд с иском об обязании освободить земельный участок от металлического бокса (гаража), указав, что ответчик использует его без наличия оформленных в установленном порядке документов на землю.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Префектуры ЮЗАО города Москвы и обязал ответчика демонтировать гараж. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ истребовала гражданское дело для рассмотрения и установила следующее.

Решением исполнительного комитета районного совета депутатов в 1975 году было разрешено строительство металлических боксов (гаражей). После чего гараж был возведен отцом ответчицы.

После смерти своего отца, его дочь пользуется гаражом для хранения автомобиля, также ранее предоставленного ее отцу, который являлся инвалидом.

Читайте также:  Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры - юридические советы

Верховный Суд РФ отметил, что объект подлежит сносу в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе при наличии у него признаков самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

No10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Верховный Суд РФ указал, что ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не указал в своих решениях, какие нормы права были нарушены ответчиком при строительстве гаража в тот период, когда он возводился.

Высший суд страны также обратил внимание на то, что ни во время строительства гаража, ни позднее Префектурой не был заявлен иск о признании металлического бокса (гаража) самовольной постройкой, не сделано это и сейчас.

Других оснований для сноса гаража истцом приведено не было.

При таких обстоятельствах, Верховный Суд РФ передал гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для его рассмотрения с учетом перечисленных рекомендаций.

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/verxovnyj-sud-rf-zashhitil-pravo-na-garazh/

Старый советский гараж был рассмотрен в Верховном Суде РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле расположено данное строение.

 Гараж был построен в шестидесятых годах прошлого века, когда о частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи не заводили. Теперь же пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность, для сего пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам.

 Райсуд встал на сторону мужчины, но горсуд это решение отменил, приняв новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость.

 Гаражный бокс № 7 был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году, а строили гаражный кооператив за счёт средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс, и потраченные на строительство деньги считались взносом в ГСК. Теперь же для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов, которых у пенсионера не было.

 Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, а наследницей по закону стала его дочь. Она продолжила попытки узаконить право собственности на кирпичное строение, для чего ей пришлось обращаться в Верховный Суд. Верховный Суд увидел в материалах дело следующее.

 Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин в связи с чем, было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. О том есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало мужчине строительство гаража. Все последующие годы мужчина являлся членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

 В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду, а через 10 лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил, решив, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства, пай за гараж выплачен и здание крепкое.

 Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона, а чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась.

 Горсуд посчитал, что в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Привели ещё в качестве аргумента то, что ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. Но с такими выводами апелляции Верховный Суд РФ не согласился.

 По закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Поэтому являются недвижимыми объектами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы.

По Гражданскому кодексу правомерно возведённое здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

 По 218-й статье ГК РФ гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. И члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

 Верховный Суд сделал вывод: право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. Гаражный кооператив был создан законно, а обратившийся в суд был его членом и пай выплатил .

На утверждение горсуда о том, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды, Верховный Суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

 Строительство гаража гражданину разрешила государственная власть, и в её разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет.

Сам гараж, по выводу эксперта, является капитальным зданием, возведенным по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет.

Горсуд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

 Верховный Суд в итоге решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учётом своих разъяснений.

 Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел по недвижимости. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: 8(495)790-54-47 

Источник: https://advokats.me/novosti/novost1299.html

Иск о признании права собственности на гараж — в 2018 году, образец и порядок, документы, решение суда, основания для оформления

Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность.

Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие.

В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

  • порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
  • переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
  • развод, когда имущество делится между супругами;
  • запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
  • отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
  • узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
  • владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
  • потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
  • утеря документов на гараж;
  • получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
  • другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Образец справки о членстве в ГСК

Общие формальности

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

  • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
  • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
  • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
  • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

  • справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
  • справку о паевых взносах;
  • техпаспорт из БТИ на объект;
  • акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
  • документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.
Читайте также:  С фигурантов по административным делам будут брать обязательство о явке в суд - юридические советы

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

  • получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
  • зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
  • подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
  • в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

  • выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
  • письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
  • справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
  • другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Как направить прошение

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

  • заявителя;
  • ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
  • председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

«Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • Ф. И. О. судьи;
  • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
  • сведения об ответчике, месте его расположения.
Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:

  • сведения о характере и сути гражданского спора;
  • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
  • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
  • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
  • причину, из-за которой подается данный иск;
  • требования к ответчику;
  • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
  • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
Заключительная часть Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
Приложения Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

  1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
  2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
  3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
  4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

Обжалование решения

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев.

В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Негативные моменты

Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

  • снос незаконного строения;
  • приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
  • невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
  • отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
  • признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
  • сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
  • спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
  • другие.

Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

Сроки, пошлины и прочие нюансы

Иск может быть подан в течение:

10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

Источник: https://1kvartirka.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh/

Оформление гаража в собственность через суд

Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

 Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

Итак:

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Читайте также:  Как составить договор купли-продажи мотоцикла (бланк) - юридические советы

 Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

  • Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
  • Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/478-oformlenie-garazha-v-sobstvennost-cherez-sud

Верховный суд защитил владельцев гаражных построек

На вечный вопрос, что такое счастье, любой автовладелец, разбуди его среди ночи, не задумываясь, ответит — это собственный гараж.

И чем крупнее населенный пункт, где живет человек, тем уверенней будут эти слова. Капитальный гараж, да еще и стоящий рядом с домом на законных основаниях — почти несбыточная мечта сотен тысяч российских автовладельцев.

Недавно Верховный суд вынес два очень похожих определения, которые касаются владельцев гаражей и их прав. Особо подчеркнул Верховный суд типичные ошибки нижестоящих судов, которые разрешают «гаражные» дела.

Почему для массового читателя должна быть важной отдельная судебная тяжба отдельного гражданина? Потому, что Верховный суд, пересматривая подобные дела, всегда объясняет в первую очередь судам на местах, как необходимо применять соответствующие нормы права, чтобы законно разрешить спор. Учитывая, что «гаражная» тема в обыденной жизни простых граждан занимает не последнее место и очень больная, такие разъяснения Верховного суда дорогого стоят.

Горожанином, мечта которого получить в собственность законный гараж стала былью, оказался москвич Александр Кузовов. Счастье этому человеку улыбнулось далеким декабрьском днем 1977 года.

В тот день межведомственная комиссия Москворецкого райсовета столицы выдала Александру Алексеевичу разрешение возвести на улице Малой Тульской у дома N 2/1, корпус 3, гараж и выделила для его строительства материалы.

Вот такие были времена, когда и доски с кирпичами за хорошую работу давали, и машин в столице было немного.

С тех пор прошло больше трех десятков лет, и все эти годы москвич пользовался гаражом. Наступило время частной собственности, и пожилой человек попробовал оформить то, что считал своим по праву и по закону.

Но назвать любимый гараж своей частной собственностью у пожилого человека не вышло. Чиновники ему отказывали под разными предлогами.

Терпение лопнуло и гражданин в конце концов вынужден был обратиться в Симоновский суд столицы и попросить признать за ним право собственности на построенное своими руками 30 лет назад сооружение.

Но районный суд отказал Кузовову. Спустя полгода то же самое сделал и Мосгорсуд.

Понадобился еще год, чтобы дело о гараже попало в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда. И высший суд страны встал на сторону гражданина, посчитав, что нижестоящие суды рассмотрели его дело неправильно.

Что выяснилось при рассмотрении в Верховном суде? Кузовову в порядке исключения как инвалиду войны в 1977 году власть разрешила установить гараж. Когда здание построили, между жэком N 9 и ветераном было заключено специальное соглашение об оплате аренды и коммунальных услуг. Уже в наше время в 1993 году земельный комитет столицы поставил строение на учет и присвоил ему регистрационный номер.

Районный суд, отказывая человеку, заявил, что выделение участка в далеком 1977 году не утверждалось городскими властями. Кроме этого, не было выписано разрешения на строительство и отсутствует проект гаража.

А еще этот объект, оказывается «не вводили в эксплуатацию». Именно поэтому гараж — незаконен. Надо сказать, что Московский городской суд такие доводы нижестоящего районного суда вполне устроили. И он подтвердил правильность районного вердикта. Но ветеран оказался упорным и пошел доказывать свою правоту дальше. И оказался совершенно прав.

Верховный суд не согласился с подобной трактовкой законов. Он сказал следующее.

По Гражданскому кодексу (статья 218) право собственности на новую вещь, изготовленную человеком для себя с соблюдением закона, этим человеком и приобретается.

Здесь есть два важных юридических обстоятельств, на которые необходимо обратить внимание. Первое — вещь создается для себя. И второе — при ее создании не был нарушен закон.

Напомним, гараж строился после решения комиссии исполкома. Ее решение никогда и никем не оспаривалось и не отменялось. Человек владел постройкой больше 30 лет, и за эти годы никто не усомнился в законности сооружения, не пожаловался, не пошел в суд.

И вот еще один важный момент. Верховный суд записал — ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на гараж. Правда, это утверждение действительно лишь при отсутствии со стороны человека нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Второй, и тоже важный момент, о котором не надо забывать. Ни районный, ни городской суды, вынося свои отказные решения, ни разу не дали ссылок на законы, которые якобы нарушил Кузовов.

Наоборот, суды в своих решениях сами написали, что пенсионер не представил им убедительных доказательств законности своего права на построенный гараж. Хотя, образно говоря, доказывать, что он не верблюд, пенсионер никому был не должен.

Суды, заявляя, что ветерана нельзя признать собственником на свою постройку, не указали, а кто же тогда больше тридцати лет был собственником гаража как на момент строительства, так и на момент спора.

Второе «гаражное» дело, которое также разобрал Верховный суд, во многом похоже на предыдущее.

Заявительница, тоже москвичка, Нина Зуева — вдова ветерана войны. У семьи Зуевых тоже был капитальный кирпичный гараж. После смерти мужа женщина официально приняла наследство, в которое кроме квартиры и прочего имущества вошел и кирпичный гараж 1976 года постройки.

Участок под гараж и Зуевыми был получен официально — на это есть решение Черемушкинского райсовета. Больше двух десятков лет семья пользовалась своим гаражом. Но уже в наше время в собственность его получить тоже не вышло.

В прошлом году Черемушкинский районный суд в праве собственности Зуевым отказал. Районные формулировки не отличались оригинальностью. Суд сказал, что нет акта госприемки и нет бумаги о приемке гаража в эксплуатацию. А это означает неправомерность строительства.

Из всего перечисленного районный суд делает вывод — из-за отсутствия акта приемки в эксплуатацию на момент смерти ветерана гараж ему вообще не принадлежал.

Значит, записал Черемушкинский суд, данное строение не считается наследством. Мосгорсуд такое решение вполне устроило, и он согласился с вынесенным решением.

Но Верховный суд РФ на это заявил — выводы судов по гаражу Зуевых не основаны на законе.

И повторил то, что уже говорил по такому же поводу, — строить гараж местная власть в 1976 году разрешила и участок выделила законно. Это решение десятилетиями никто не поставил под сомнение. Оба суда — районный и городской — не потрудились в своих вердиктах написать, а какие конкретно нормы были нарушены ветераном при строительстве и последующей эксплуатации гаража.

Верховный суд напомнил своим нижестоящим судам — признать право собственности на самовольную постройку необходимо, если единственным признаком «самовольности» стало отсутствие акта ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство.

Суд напомнил: если сооружение никому не мешает и не угрожает жизни и здоровью граждан, то его положено узаконить.

Вот что было подчеркнуто Верховным судом особо — после смерти Зуева его близким столичное БТИ без проблем дало кадастровый паспорт гаража и его инвентарный номер.

А еще, отменяя районное и городское судебное решение, Верховный суд указал на явную глупость сложившейся ситуации. Дело в том, что гараж ветерана стоит не обособленно, а в ряду из десяти таких же точно гаражей-боксов.

Часть из этих гаражей была спокойно зарегистрирована в собственность решением того же Черемушкинского суда. Что же получается — один суд по одинаковым близнецам-гаражам, стоящим рядом , выносит два диаметрально противоположных решения?

Оба решения Верховный суд отменил и попросил районные суды пересмотреть «гаражные» дела с учетом его разъяснений.

А такие разъяснения — прямая рекомендация к разрешению подобных споров в других судах. (Решения Верховного суда — N 86-Впр 10-9 и N 5-В 10-22)

Источник: https://autorambler.ru/novosti/verhovnyy-sud-zaschitil-vladelcev-garazhnyh-postroek-19-07-2011.htm

Ссылка на основную публикацию