Особенности оформления дома в собственность — юридические советы

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Особенности оформления дома в собственность - юридические советы

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Собственность в СНТ – как оформить правильно. Земля СНТ в собственность – особенности оформления

Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтвердить свое право владения недвижимостью. Чтобы на законных основаниях распоряжаться наделом и сооружениями, владельцу стоит своевременно начать гос. регистрацию и осуществить переход прав на участок в СНТ по всем правилам.

Как оформить в собственность участок или дачу в СНТ

Как перевести земельный участок СНТ в собственность

Земля СНТ в собственность может перейти только после того, как она будет приватизирована. Действовать нужно в соответствии с законодательными нормами, а именно:

  • Сформировать пакет документов на соответствующий надел.
  • Представить бумаги в отдел Росреестра.
  • Получить справку из ЕГРН о завершении регистрации.

Перечень бумаг для приватизации земли в садовом товариществе

Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

  • Правоустанавливающими свидетельствами.
  • Кадастровым планом земли.
  • Техпаспортом участка.
  • Чеками об уплате пошлины.

Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

Как оформить домовладение, расположенное в СНТ в собственность

Гос. оформление дома в СНТ в собственность требуется перед любой формой отчуждения недвижимости. Оно возможно только после узаконивания земли. Сначала получите на руки бумаги о регистрации, а после дом в СНТ нужно поставить на кадастровый учет. Для этого потребуется пакет документов (оригиналы и ксерокопии). При правильном оформлении вам не составит труда предоставить:

  • Разрешающие акты на застройку.
  • Разрешение сдачи постройки в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Тех. план домовладения.
  • Квитанции об уплате государственной пошлины.

Как оформить собственность в СНТ быстро и без проволочек? Следуйте несложному алгоритму:

Шаг 1. Возьмите справку в администрации СНТ, подтверждающую владение землей

Подав заявление председателю товарищества, вы можете получить выписку, о том, кто именно является обладателем земли. Она подтверждает, что никто другой не претендует на рассматриваемый участок. На основании этих бумаг в администрации соответствующего района можно получить акт, подтверждающий ваше право на собственность.

Подтвердить право пользования можно постановлением о передаче недвижимости в бессрочное пользование или официальным договором аренды

Шаг 2. Закажите в Бюро Технической Инвентаризации план домовладения и участка

Собственность на дом в СНТ невозможно оформить без технического плана. Заказать его в Бюро Технической Инвентаризации может только собственник или же его представитель по доверенности. Инженеры проводят замеры и описание объекта, заносят данные в единую базу.

Формирование тех. плана сопровождается рядом сложных мероприятий и составляет около четырнадцати дней

Шаг 3. Пройдите процесс регистрации постройки в архитектурном бюро

Получив право собственности на участок в СНТ, вы можете обратиться в архитектурное федеральное бюро РФ, в отдел местного управления. Специалисты зарегистрируют строение, предоставив ему правовой статус. Не ранее чем через месяц, объект получит точный адрес.

В СНТ можно возводить как облегченные домики, так и капитальные здания

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр, собрав соответствующие документы

Регистрация участка в СНТ в собственность или же домика, расположенного на нем, невозможна без обращения в Росреестр. Обязательно подготовьте документы, а именно:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление по спецформе.
  • Кадастровый паспорт земли и домика.
  • Тех. план с детальным описанием сооружений.
  • Платежки о погашении госпошлины.

Забрать выписку из Росреестра можно в промежутке времени, указанном в расписке о получении документов

Можно ли упростить оформление СНТ в собственность

Как оформить землю СНТ в собственность и дом, быстро и в соответствии с законодательством. Убедитесь, что недвижимость отвечает ряду условий:

  • Домики относятся к типу дачных, и расположены непосредственно на участке СНТ.
  • Земельный надел примыкает к территории, выделенной государством для потребностей общества садоводов.

О том, распространяется ли долевая собственность в СНТ на ваш надел и соответственно постройку, вы можете уточнить, обратившись к председателю товарищества.

Узнать о том, можно ли оформить в собственность СНТ и как сделать это правильно в вашем конкретном случае, можно в АН «Колизей». Профессиональная консультация риелтора и специалистов юридического отдела позволит узаконить недвижимость без проволочек, в рамках действующего законодательства. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах!

Читайте также:  Как учитывать затраты на внеоборотные активы, приобретенные на запчасти? - юридические советы

Источник: http://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-nadela-ili-doma-v-snt

Как оформлять дом по дачной амнистии – особенности процедуры оформления, плюсы и минусы данной программы, советы юристов

Понятие дачной амнистии подразумевает упрощённый процесс оформления гражданских прав на определённую категорию объектов недвижимости. В реальности дачная амнистия дала возможность сделать проще процедуру регистрации и порядок по оформлению загородного недвижимого имущества.

В начале июля 2009 г. дачную амнистию и связанные с процессом ограничения на услуги, предоставляемые БТИ, продлили до конца 2015 года. При этом кому-то уже удалось воспользоваться упрощённой формой регистрации собственности на дачные строения, а кто-то только собирается сделать это. И поэтому хочется более подробно рассмотреть, как оформить дом по дачной амнистии?

В упрощённом порядке регистрации прав на владение загородным домом предусмотрено их закрепление за определёнными категориями построек:

  • постройки, возведённые на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства;
  • строения, располагаемые на земле, предоставленной в целях ведения личного приусадебного хозяйства;
  • садовые постройки, располагаемые на участках, предоставленных во владения садоводческих товариществ;
  • гаражные боксы и хозяйственные постройки, расположенные на участках, отведённых под дачи;
  • другая категория построек на которые в соответствии с ГКРФ не нужно специальных разрешений на строительство.

Главным требованием к домам и другим объектам недвижимости права на которые регистрируются государственными органами является их постройка на землях, имеющих целевое предназначение.

Хочется отметить что оформление прав на загородные постройки по дачной амнистии, имеют следующие категории граждан РФ:

  • особы, обладающие пожизненным правом на наследуемое недвижимое имущество;
  • граждане РФ, которые имеют право на бессрочное использование земли;
  • физические особы, владеющие земельным участком, являющимся собственностью садоводческих или дачных кооперативов.

Указанная категория граждан обладает возможностью бесплатного оформления прав на недвижимое имущество, которое располагается на территории вышеперечисленных земельных владений.

Процедура оформления дома по дачной амнистии

Процедура по юридическому оформлению различных видов объектов недвижимого имущества, расположенного на территории земельных участков, по упрощённому порядку дачной амнистии подразумевает наличие определённого перечня следующей документации:

  • документация удостоверяющая личность заявителя;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на территориальные зоны, например, свидетельство о праве пожизненного владения наследуемым объектом или выписка из хозяйственной книги;
  • кадастровый план земли;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При этом, чтобы оформлять дом по дачной амнистии, наличие кадастрового паспорта необязательно в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок зарегистрирован заявителем и сведения о регистрации внесены в единый государственный реестр.
  2. Земельная территория, на которой возведено строение выделялась под дачные участки или с целью ведения садоводческой или хозяйственной деятельности. При этом заявителем было предоставлено заключение, вынесенное правлением некоммерческой организации, подтверждающее факт размещения постройки на садовом участке в органы регистрации недвижимого имущества.
  3. В процессе регистрации объектов для возведения которых не нужно получать разрешение на проведение работ по строительству. При этом граждане, выступающие в роли заявителей, должны предоставить документы подтверждающие, что строение располагается в пределах земельного владения.

Органы государственной регистрации перепроверяют предоставленные документы и оформляют свидетельство на право собственности недвижимостью. Регистрацию прав собственности на дом по дачной амнистии проводят в течение 30 дней со времени подачи необходимой документации в соответствующие органы. При этом отказать оформлять дом по дачной амнистии могут по ряду следующих причин:

  • Недостоверные сведения, предоставленные о площади участка земли, которые отличаются от данных указанных в кадастровой документации.
  • Несоответствие данных размежевания границ земельного участка с кадастровым планом на землю.

Положительные стороны дачной амнистии

Среди очевидных плюсов дачной амнистии следует обособить следующие:

  1. Оформлять дом можно по сниженной стоимости, которая требует от заявителя незначительного взноса, а, точнее, оплаты госпошлины.
  2. Возможность осуществления приватизации загородного дома, который является объектом индивидуального жилищного строительства и построен на земельном участке, выделенном для ведения подсобного хозяйства, без необходимости запроса разрешительной документации на проведение строительных работ в государственных органах.
  3. Быстрая легализация возведённых строений, которые после проведения приватизации становятся собственностью заявителя. После того как будут оформлены права на владение загородным домом его владелец сможет проводить любые юридические операции с недвижимым имуществом.
  4. Если земельный участок предоставлялся гражданам для ведения подсобного хозяйства, без соответствующей документации, которая может подтвердить право собственности, можно воспользоваться выпиской из хозяйственной книги. Сведения из такого документа при необходимости можно получить у городской администрации.
  5. В ситуации когда в документации на участок земли, который находится в распоряжении граждан, не конкретизирована разновидность прав, исходя из которых получалась земля, такой участок является предоставленным на правах собственности.

Сложности при оформлении дома по дачной амнистии

В процессе оформления дома по дачной амнистии граждане РФ могут столкнуться со следующими проблемами:

  • владелец земельного участка может столкнуться со сложностями доказывания своих прав владения строением и будет вынужден обратиться в государственные инстанции для получения выписок и справок;
  • в случае неудовлетворительного решения, вынесенного комиссией гражданам, придётся обращаться в судебные органы что в значительной мере затягивает процедуру оформления дома по дачной амнистии;
  • несоответствие данных указанных в кадастровом паспорте на участок земли, которое в значительной мере препятствует оформлению прав на недвижимость.

Несмотря на то, что государственными органами активно пропагандируется оформление приватизации по дачной амнистии, граждане в процессе реализации своего права могут столкнуться с практическими сложностями, препятствующими оформлению регистрации собственности на загородное строение.

Сроки для оформления по дачной амнистии

Упрощённая система оформления загородного дома начала действовать с начала осени 2006 года.

Граждане, изъявляющие своё желание воспользоваться дачной амнистией с целью закрепления прав на земельный участок или дом, могут это сделать до первого весеннего месяца 2018 года.

Если физическое лицо является членом садоводства или дачного кооператива, то благодаря дачной амнистии весь процесс сведён до минимума.

Согласно действующему постановлению, с марта 2015 года каждый желающий может бесплатно оформлять землю или дом в собственность, просто предоставив в органы местного самоуправления необходимую документацию. При этом сроки вступления в товарищество не имеют никакого значения. Воспользоваться упрощённой процедурой оформление дома по амнистии в собственность возможно до конца 2020 года включительно.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii-osnovnye-osobennosti.html

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

Согласно действующему законодательству, право собственности на любое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Владельцы незарегистрированных домов не могут полноценно распоряжаться своей собственностью, так как она юридически не существует. Неоформленный объект недвижимости нельзя продать, застраховать, передать по наследству или подарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Как оформить в собственность дачный дом?

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:

  1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
  4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
  3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
  4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).
Читайте также:  Мировое соглашение при банкротстве юридических лиц - юридические советы

Свидетельство о праве собственности на дом выдается через 30 дней с момента подачи документов.

С 1 сентября 2006 года принята упрощенная процедура приватизации отдельных объектов недвижимого имущества, которая позволяет регистрировать право собственности на жилой дом без предъявления акта о вводе в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилое строение, расположенное в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, потребуется:

1. Оформить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта.

Для их изготовления правообладатель должен обратиться с заявлением в БТИ. Специалисты бюро проведут инвентаризацию дома и подготовят его технический план.

В ходе разработки плана в БТИ потребуется предоставить:

  • кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате);
  • выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
  • постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

После 1 марта 2015 года с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо будет предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Это означает, что дополнительно потребуется получить план земельного участка, разрешение на строительство и решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

2. Обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации по месту расположения объекта недвижимости со следующим перечнем документов:

  • заявлением о государственной регистрации права собственности;
  • квитанцией об оплате госпошлины (подлинник и копия);
  • документом, удостоверяющим личность (для представителей физического лица требуется предъявлять нотариально заверенную доверенность);
  • кадастровым паспортом дома и участка (в двух экземплярах);
  • постановлением о присвоении адреса;
  • правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен дом, с указанием целевого назначения: договор купли-продажи, аренды и пр. (подлинник и копия).

Где оформить дом в собственность?

Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться с готовым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав проводится территориальным управлением по месту нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного органа.

В результате оформления права собственности на недвижимое имущество вносятся сведения о регистрации в Единый государственный реестр прав, выполняются записи на правоустанавливающих документах (если проводилась сделка с недвижимостью) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Единственным доказательством существования права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации.

Порядок получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество включает следующие требования:

  1. До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощенной процедуре, согласно которой от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
  2. Для регистрации права собственности на дачное строение необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на землю.
  3. Оформление права собственности на жилой дом проводится при наличии технического и кадастрового паспорта дома, кадастрового паспорта земли, паспорта правообладателя и его заявления о регистрации имущества, квитанции об уплате госпошлины, постановления о присвоении адреса и правоустанавливающих документов на землю.
  4. Пакет документов для оформления дома в собственность подается в Федеральную службу государственной регистрации.
  5. Свидетельство о праве собственности выдается через 30 дней после подачи необходимых документов.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Комментируя текст настоящей статьи, мне, прежде всего, не вдаваясь в неточности изложения, хотелось бы актуализировать тему так называемой дачной амнистии.

В правовом поле РФ, разумеется, такого понятия нет, поскольку так в обиходе называют положения ряда законодательных актов, направленных на упрощение процедур регистрационного учёта недвижимых объектов в целях приобретения в их отношении прав собственника.

Итак, устанавливая упрощённые процедуры, законодатель ранее ограничил их сроком действия – до 01.03.2015. С этой даты, как казалось, упрощённые процедуры прекращаются. Однако они были продлены для вполне определённых категорий недвижимого имущества.

Источник: http://lawyer-consult.ru/administrative/pravo-sobstvennosti/oformit-dachnyy-i-chastnyy-dom.html

Как оформить дом в собственность — подробная информация!

Оформление дома в собственность – это действительно вопрос крайней важности.

С юридической точки зрения дом без регистрационных документов таковым вообще не считается, что влечет за собой определенные последствия.

Более того, любое здание находится на участке земли, а значит, у владельца должно быть сразу два свидетельства, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

Как оформить дом в собственность

В большинстве случаев земля под индивидуальное строительство выдается в аренду. Это, к слову, еще одна причина того, чтобы как можно раньше получить права собственности для последующего выкупа земли у муниципалитета.

Хотя есть множество других причин, по которым оформление обязательно, и одной из них является свободное распоряжение своей собственностью.

Объясняется это тем, что продать или сдать дом во временное пользование можно только при наличии всей требуемой документации, включающей в себя свидетельство из управления ФСГР и органа кадастра. Лишь после оформления у владельца появится юридически подтвержденное право собственности.

Как оформить дом в собственность: первые шаги

Процедуру оформления следует начать с визита в БТИ. Здесь сделают технический план и техпаспорт; помимо того, объект следует поставить на учет в органе кадастра. Все в данном случае зависит от особенностей земли, где располагается строение, и типа разрешенной эксплуатации, указанного в документации.

Технический паспорт на дом

Так, если здание находится на садовом участке, то процедура оформления собственности не предусматривает постановку на кадастровый учет.

В соответствии с дачном амнистией оформление дачного домика предусматривает лишь заполнение декларации с указанием тех данных, которые прописаны в проекте.

По-другому дела обстоят с постройками на тех участках, что были предоставлены для индивидуального хозяйства с возможностью жилищного строительства. Тут процедура оформления несколько отличается от описанной выше.

Прежде всего, дом ставится на учет, после чего владельцу выдают:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • технический план.

Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект, подлежащий регистрации

Список бумаг, необходимых для первичной регистрации

Для проведения подобной регистрации следует предъявить в регистрационную палату перечень соответствующих бумаг. Этот перечень приведен ниже и будущий владелец дома должен в обязательном порядке с ним ознакомиться.

  1. Прежде всего, это документ, который подтверждает личность обратившегося гражданина (паспорт РФ).
  2. Если оформление производится по доверенности, то дополнительно понадобится сама доверенность (оригинал + копия).
  3. Документ, свидетельствующий о том, что объект разрешено вводить в эксплуатацию (данный пункт обязателен с 2015-го года).
  4. Помимо того, потребуется подтверждение права владения землей, где находится объект, и кадастровый паспорт.

Все эти бумаги следует предъявить в местный орган Росреестра вместе с заявлением владельца и квитанцией о выплаченной госпошлине.

Особенности оформления сделок

Процедура оформления требуется при следующих сделках с недвижимой собственностью:

  • приобретение/продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Для регистрации необходимо подать заявление в регистрирующий орган, однако в этом процессе имеется множество нюансов.

Так, потребуется квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия) и удостоверение личности. В случае сразу нескольких заявителей каждый из них должен явиться со своим паспортом.

Если обращается доверенное лицо, то ему нужно предъявить доверенность (оригинал либо заверенную нотариально копию).

Свидетельство о государственной регистрации права

К слову, в первом пункте там перечислены бумаги, на основании которых выдавался документ (это может быть договор, свидетельство и праве получения наследства и проч.). Эти бумаги также нужно предъявить в Росреестр.

Если речь идет об оформлении приусадебного участка, то в качестве основания послужит выписка из хозяйственной книги (эту выписку можно получить в местной администрации).

Если дом покупался в браке, то для продажи в обязательном порядке требуется письменное согласие второго супруга, причем заверенное нотариально.

Наконец, если имущество принадлежит сразу нескольким владельцам, но продаваться будет только его доля, то понадобится еще и отказ других законных собственников от преимущественного права приобретения (для несовершеннолетних/нетрудоспособных – разрешение, выданное органами опеки).

Читайте также:  Каковы особенности выдачи доверенности с правом передоверия? - юридические советы

Заявление отказ от преимущественного права покупки доли

После принятия всех этих бумаг регистрирующий орган выдаст специальную расписку. Не позже чем через двадцать дней будет выдано соответствующее свидетельство. Параллельно с этим в реестр вносится запись. Так выглядит действующий порядок.

Как ввести строение в эксплуатацию?

Сразу оговоримся, что разрешение на ввод не требуется ни при оформлении дома в собственность, ни при его постановке на учет в орган кадастра для последующего изготовления техпаспорта.

Тем не менее, строительство дома, равно как и его оформление, является достаточно серьезным делом, предусматривающим соблюдение установленного порядка.

Так, когда строительство закончится, нужно вызвать экспертов из БТИ – они проведут специальные размеры, по результатам которых владельцу сделают техпаспорт.

Затем необходимо подать заявление в городскую администрацию, после чего готовому объекту присвоят почтовый адрес. Что характерно, законодательством не предусмотрен единый порядок произведения этой процедуры, а значит, данный вопрос нужно уточнять в администрации.

Порядок присвоения адреса

Далее следует оформление кадастрового паспорта. Для этого нужно повторно обратиться в БТИ и предоставить свидетельство о присвоении адреса и техпаспорт, по которым владельцу сделают кадастровый паспорт.

Для получения такого разрешения необходимо подготовить все перечисленные выше документы и пойти с ними в учреждение, которое разрешило проведение строительных работ. Выдача документа возможна только после подачи соответствующего заявления от имени владельца собственности.

В некоторых случаях для ввода требуются и некоторые другие документы. Как правило, разрешение выдается в течение десяти дней. Если владельцу отказали в выдаче, то он вправе требовать обоснованный письменный отказ, иначе решение будет считаться необоснованным.

Документы для оформления дома в собственность

В качестве заключения

В итоге заметим, что оформить дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и при необходимости с этим вполне можно справиться своими силами, но при условии, что будут соблюдаться все требования. Но если вы не желаете тратить время и силы на оформление, то всегда можете обратиться за помощью к одной из юридических контор, специализирующихся на этом вопросе.

Видео – Оформление права собственности на дачный домик

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная.

Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом.

Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду.

Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме.

Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт.

Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Видео

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры.

 На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план.

Для их оформления нужны полученные ранее документы.  После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него.

Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Видео

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом.

Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества.

Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Видео

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов.

 Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

  • Выполнить действия через суд.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
  • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle/

Ссылка на основную публикацию