Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ? — юридические советы

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ? - юридические советы

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.

Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель.

Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.

Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.

Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Читайте также:  С 1 июля с прилавков российских магазинов должны исчезнуть алкогольные напитки в пластиковой таре объемом более 1,5 литров - юридические советы
Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Источник: https://1kvartirka.ru/stoimost-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

  • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
  • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
  • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Проведение межевых работ: сколько по времени делается

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

  • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

  • Изменение границ участка.
  • Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
  • Изменение геодезических точек.
  • Уточнение линий разграничения.

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже говорится об обязательности данной процедуры:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/sroki-po-zakonu.html

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы?

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

  1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
  2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
  3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

  • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
  • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
  • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками —они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

  1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
  2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
  3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

Читайте также:  Отсутствие на работе перед получением больничного не повод для увольнения за прогул - юридические советы

Перечень их таков:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
  2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
  3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

Дополнительно от клиента могут потребовать справку, выданную энергопоставляющей организацией о том, что по участку не проходят кабели или провода.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

  1. Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
  2. Составляют техпроект по межеванию.
  3. На месте определяют границы надела.
  4. Подготавливают акт межевания.
  5. Проводят геодезическую съемку.
  6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

  • определяют месторасположение границ;
  • проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение площади надела;
  • составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

  1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
  2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Эти точки зафиксированы на местности, например, путем вкапывания и бетонирования железной трубы.

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

  • проведенные работы по межеванию;
  • исходные данные;
  • изменения в границах;
  • точные координаты участка;
  • его площадь;
  • размещение на конкретной местности;
  • вновь образованные участки;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схемы построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в пределах земельного участка.

Все данные из плана заносятся в Росреестр.

При составлении межевого плана используются сведения:

  • данные Росреестра;
  • кадастровая выписка;
  • план территории;
  • карты;
  • землеустроительные документы из Госфонда.

Какие документы получит заказчик в итоге?

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Сколько стоит межевание земельного участка

Для того, чтобы произвести любые операции с земельным участком: купля-продажа, дарение и прочее, нужно выполнить процедуру межевания. Какова стоимость межевания земельного участка?

Для чего нужно межевание земли

Межевание –  это выполнение сложных работ по определению и закреплению границ участка. Всю конечную информацию заносят в межевой план.

В межевом плане содержится:

  • границы участка;
  • положение соседних земельных участков;
  • площадь земельного участка;
  • план съемки.

И все-таки, зачем нужно межевание? Возникают ситуации, при которых нельзя обойтись без этого комплекса работ:

  • когда участки земли при покупке-продаже объединяются или разделяются;
  • в случае уточнения границ участка;
  • при приватизации;
  • перед строительными работами;
  • отделение участка от коллективной собственности;
  • первоначальная регистрация в Росреестре.

Проведение работ

Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

Для сбора всех разрешений уходит не меньше месяца. Далее сотрудник прибывает на место и начинается процедура межевания. Она включает в себя следующие мероприятия:

  • границы участков земли должны быть согласованы между собой;
  • съемки участка;
  • обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим;
  • расчет площади по полученным координатам;
  • оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.

Цена на межевание зависит от нескольких факторов, в том числе от региона, где проводятся работы.

Суммарная стоимость складывается из нескольких видов работ по межеванию, которые нужно выполнить:

  1. Само межевание стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
  2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
  3. Топографическая съемка стоит не более 1 000 рублей. Цена зависит от застройки территории.

Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. В любом случае нужно помнить, что каждая компания индивидуально устанавливает тарифы. В земельном кодексе существует положение о бесплатном межевании. Главным условием для его проведения служит инициатива муниципалитета.

На видео о межевании земельного участка

Межевание –  это необходимая процедура для владельцев в случае различных изменений, конфликтных ситуаций, а также при желании приватизировать свой участок.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/skolko-stoit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка для оформления земли

  Межевание – это обязательное определение четких границ выделенного земельного участка. Оно необходимо, например, при получении нового надела, объединении или разделении территории. Благодаря межеванию, можно на законных основаниях совершать различные акты, в том числе продавать землю или оформлять недвижимость на нового владельца.

Основания для выполнения межевания

Для совершения любой земельной сделки владелец участка первым делом должен внести информацию о земле в госреестр. Для этого нужно сделать межевание, на основании которого происходит не только изготовление проекта участка, но и присвоение кадастрового номера.

Данные в Единый государственный реестр записываются лишь на основании выписки кадастрового плана. Таким образом создается право собственности на землю конкретного человека.

Первичная регистрация земли является основанием для регистрирования договора о передаче этого права или аренды земли.

Необязательность осуществления межевания

Бывают ситуации, когда для сделок с землей совсем не нужно устанавливать границы участка.

Согласно законодательству, это касается случаев установления прав на строение, включая дом, дачу, гараж, частное хозяйство, огород или сад, которые были даны в пользование гражданам еще до того, как вступил в действие Земельный кодекс от 2001 года. Именно в подобных случаях документы с выведением границ земли заказывать не требуется.

Как осуществляется межевание

Процесс межевания включает в себя сбор данных о земле, замеры на территории, картографию, анализ данных и создание документации по участку. Геодезисты исследуют территорию и проверяют сетку границ соседних участков.

Читайте также:  Субсидии на оплату услуг жкх могут пройти мимо кошельков граждан - юридические советы

После этого делается совмещение плана данного участка с государственной картографической системой, которая используется для кадастра недвижимости. Затем может осуществляться фиксация крайних точек, обозначающих границы земли. Для этого, например, ставится и заливается бетоном столб или металлическая арматура.

Далее участок осматривается и выясняется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

Согласование границ с соседями

После этого следует согласование границ по смежным участкам с их владельцами. Для этого нужно организовать их собрание. Адреса этих людей необходимо найти в госреестре, сообщить их инженеру из кадастрового агентства и послать уведомления о предстоящем собрании не позже, чем за месяц до его проведения.

В случаях, если не удается узнать информацию о соседях, разрешается использовать местные газеты для подачи объявления о совещании. Но так как далеко не все люди читают локальные СМИ, очень часто заказчики злоупотребляют именно этим видом оповещения, рассчитывая на то, что соседи не увидят касающуюся их информацию.

А когда позже выясняется, что по документам площадь завышена и границы смещены, то за новым владельцем сохраняется право на увеличение своего участка за счет земли соседа.

Но даже если никто из приглашенных людей не явился на согласование, межевание, проведенное без их подтверждения, будет считаться полностью законным.

Узнайте, кому принадлежит земельный участок в три шага:

 Объем геодезических услуг

Закончив рассылку сообщений для соседей, инженер из кадастрового отдела выполняет свои должностные обязанности в виде следующих действий:

  • Указания точек опоры на границах;
  • Установления межевой разметки;
  • Определения площади конкретного участка.

Полученные данные на протяжении месяца согласовываются с соседями по земельной территории.

Разработка межевого плана

Последним этапом создается межевой план. Он достаточно объемный, ведь в него включаются:

  • данные о границах земли, находящейся в разработке;
  • информация о границах соседних территорий;
  • используемые для выяснения границ и площади методики;
  • договорная установка земельных сервитутов;
  • информацию о согласовании с соседями границ нового участка;
  • изменения форм и размеров других участков после межевания.

Кто проводит границы новых участков

Межевание делает лишь специалист, получивший квалификацию и сертификат на данный вид деятельности. Конкретнее – этим занимается инженер кадастрового отдела. Но иногда в геодезии и прочей работе ему помогает специализированная на межевании организация. И не зря, ведь временами инженеры не совсем справляются с задачей и допускают неприятные ошибки.

Например, из-за погрешности в определении границ, надел выходит на чужую землю, и тогда не получается зарегистрировать участок на кадастровой карте.

Поэтому стоит тщательно выбирать специалиста, основываясь на отзывах пользователей о том, сколько раз исправлялся их межевой план, как долго инженер занимался его оформлением, какое качество работы и оперативность.

Определение вероятной стоимости межевания

Стоимость межевания как услуги государственного кадастрового инженера зависит от двух базовых элементов: количества времени, проведенного в процессе труда, а также объема и сложности работы.

На степень сложности влияет длина и площадь земли, количество и соотношение точек координат, а также окончательный размер межевого плана.

Частные работники вычисляют стоимость своих услуг по собственным расценкам.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Создание плана межевания может быть двух видов: под ключ и с уточненными прайсами. В первом случае стоимость варьируется в зависимости от того, новый это участок, выделенный из общего или часть разделенной земли.

Особенностью детализированных прайсов является то, что каждое действие имеет свою конкретную цену, и начисление выполняется отдельно для каждого из них. На то, сколько стоит межевание земельного участка, напрямую влияет его площадь.

При необходимости зарегистрировать новую территорию, недавно выделенную в натуре, вся процедура обойдется в пределах 9-10 тыс. руб. Выделение границ небольшого надела может быть оценено в пределах 4 тыс. руб., а двух смежных – не более шести тысяч.

Межевание является перспективным и затратным видом деятельности. Поэтому некоторые специалисты стараются повысить цены на услуги межевания. Но законодательство все время сдерживает уровень этих расценок.

Во время работы инженеры пользуются дорогими инструментами, техникой и программами, да и сама работа иногда слишком трудоемкая. Поэтому работники пытаются любыми способами обойти закон, пытаясь больше заработать.

Например, они настойчиво предлагают клиентам дополнительные услуги, которые оказываются совсем не дешевыми.

Как осуществляется процедура межевания

Первым делом инженер осматривает землю, измеряет ее и составляет акт по межеванию. Спустя полторы недели исполнитель показывает заказчику готовый межевой план.

Но в случае, если границы земельной территории подлежали изменению, план утверждается в земельном отделе.

Данные об участке подаются в кадастровую службу, после чего производится изменение информации о земле в реестре на государственном уровне.

Перечень необходимых для межевания документов

Для оформления письменного договора на сотрудничество с геодезистами надо предъявить необходимые документы для межевания:

  • паспорт, подтверждающий личность;
  • документальное подтверждение права собственности на землю – свидетельство, бумаги о покупке, унаследовании участка, обмене или его дарении;
  • может понадобиться выписка на недвижимость в виде земли, договор на инвестиции или ренту;
  • если на операции с землей была выдана доверенность, заверенная нотариусом, то ее нужно предоставить, как и копию паспорта того, кто передал право пользования землей.

Кроме этого, специалисты могут потребовать несколько нестандартных справок: об отсутствии кабелей электричества на вашей территории, о том, что на участке нет коммуникаций, используемых общественностью, или же разрешение на проведения там работ.

Для оформления первого документа нужно отправиться в земельный отдел местного совета.

В зависимости от наличия или отсутствия у них информации о данной земельной территории, может быть два варианта: либо сразу выдается необходимая заказчику справка, либо руководство отправляет техника на участок для выяснения наличия на нем или возле него кабелей, после чего можно спокойно получить необходимый документ. Для получения второй справки нужно идти в районную администрацию. Далее все так же: либо выдают нужную бумагу, либо отсылают техника на выявление коммуникаций. Получив заключение специалиста, администрация выдает документ.

Составление плана (акта) межевания

Геодезисты-инженеры после проведения измерений всех границ записывают их размеры и производят оформление акта межевания (иными словами – плана). Если владельцы смежных земель при этом присутствуют, то выясняется их согласие с проведенными границами. После этого собираются подписи:

  • владельца данного участка или лица с доверенностью на землю;
  • соседей, если на тот момент они присутствовали на участках;
  • геодезиста-инженера;
  • представителя администрации того населенного пункта, в котором расположен новый надел.

По окончании этой процедуры, когда инженер завершит свою часть работ, назначается дата встречи для проверки результата заказчиком и получения готового плана границ участка из геодезической компании. Этот план нужно будет утвердить в районном отделе земельных ресурсов.

Вопрос — ответ

Какие документы нужны для проведения межевания?

Документы для регистрации участка – стандартные: свидетельство о наследовании земли, решение о ее выделении местным советом, договор на ее покупку или дарственная.

Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справка из отдела архитектуры об отсутствии построек на данной территории. Надо предоставить свой паспорт как владельца или копии уставных документов, если владелец – организация.

Это стандартный перечень бумаг. В случае необходимости специалист сообщит об этом.

Как действовать при изменении границ после межевания?

Придется заново ставить на учет в кадастровой организации свой земельный участок. Далее редактируются данные в госреестре.

Затем нужно обратиться в УФРС и предъявить пакет документов: договор-основание, свидетельство о праве на собственность земли, прежние размеры надела, межевой план, а также свой паспорт. Стоимость работ по изменению границ после межевания – тысяча рублей.

Заплатить можно непосредственно в учреждении. Потом клиент пишет заявление, работник регистратуры проверяет всю информацию, берет пакет документов и дает взамен расписку о принятии. Расписку необходимо сохранять. В конце владельцу земли назначат дату последующего приезда.

Тогда, при наличии паспорта и расписки, владельцу все документы выдают в готовом виде. Если нет сил, желания или времени для контроля процесса межевания, можно воспользоваться помощью юриста, который занимается консультированием.

Сколько времени занимает межевание?

На геодезию и создание плана уходит примерно около двух недель. С учетом заблаговременного приглашения соседей на собрание-согласование, обычно выходит полтора месяца. Но если возникает необходимость исправить межевой план, то процесс затягивается до двух и более месяца.

Уважаемые читатели!

Для Вас 24 часа в сутки работает юридическая консультация. Задайте свой вопрос через форму на сайте или закажите бесплатный звонок.

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Источник: https://mosad.online/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-eto-pravo-sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию