Обязанность управляющей компании по уборке придомовой территории определяется договором — юридические советы

Кто отвечает за уборку придомовой территории дворов многоквартирного дома или чья это обязанность что должны делать дворники

Обязанность управляющей компании по уборке придомовой территории определяется договором - юридические советы

Кто отвечает за уборку придомовой территории дворов многоквартирного дома или чья это обязанность что должны делать дворники

Придомовая территория это участок земли, который закреплн за определнным многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержднные Правительством РФ 491 от 13. 08. 2006.

На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются

Уборка придомовой территории многоквартирного дома 2, чья обязанность

Кто отвечает за уборку придомовой территории Уборкой придомовой территории должны заниматься

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры,
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями,
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты

  • наименование, адрес заказчика,
  • на каком основании действует,
  • реквизиты управляющей организации,
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг,
  • обязанности,
  • права сторон,
  • оплата,
  • ответственность,
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Должен ли собственник оплачивать

Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189ФЗ. В юридических документах чтко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жиль или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны е обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма е хозяину за обслуживание земли возле жилья.

В акте указывают

  • название Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома,
  • дата,
  • изложение претензии название управляющей организации, адрес дома, список претензий,
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся.

Каким положением регулируется выполнение

Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах

  • в Жилищном Кодексе РФ,
  • в Федеральных Законах,
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населнный пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Какие работы должны проводиться

Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит

  • покос травы,
  • подметание территории,
  • очистка контейнеров,
  • сбор мусора с площадок,
  • уборка территорий под мусорными баками,
  • полив зелных насаждений,
  • завоз песка в детские песочницы,
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм,
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы

  • очистка тротуара от снега и гололда вручную или с помощью машин,
  • сбивать наледи под водосточными трубами,
  • рыхлить снег на газонах,
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам,
  • посыпать дорожки во время гололда,
  • убирать урны,
  • подметать площадки под мусорными баками,
  • очищение территории возле подвалов,
  • уборка ото льда и снега канализационных люков,
  • собирать мусор с детских и спортивных площадок.

Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

Кто контролирует

Следить за уборкой участка возле дома обязаны

  • непосредственно сами жильцы дома,
  • Роспотребнадзор,
  • местная администрация.

Если владельцы не довольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в администрацию своего населнного пункта. Проверка будет организована в течение пяти рабочих дней.

Если уборка отсутствует

В том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить про это

  • председателю ТСЖ,
  • руководителю управляющей компании,
  • в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей,
  • Государственную жилищную инспекцию,
  • правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно.

СанктПетербург

Источник: https://jurist.qip.ru/articles/169158

Не исполнение УК обязанности по уборке территории

Самый актуальный вопрос на сегодняшний день — это уборка территории. Законодательство Российской Федерации в области жилищного фонда предусматривает множество нормативных актов, которые принимаются на разных законодательных уровнях.

В этой статье хотелось обсудить непосредственно споры с управляющими компаниями по уборке территории. Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечения чистоты и благоустройства устанавливаются соответствующим законодательством.

Рассмотрим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 1.

8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда заключается в управлении жилищным фондом, техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарном содержании.

В свою очередь санитарное содержание — это уборка мест общего пользования и придомовой территории. Согласно п. 3.6.1 «Уборка территории» Правил и норм технической эксплуатации уборка должна проводиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Как говорит нам п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязанностью управляющей компании по договору управления является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом (ст. 36 ЖК РФ).

И мы видим, что в вышеуказанном пункте не говорится ни о какой придомовой территории. Следовательно, хочется так и сказать, что Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие компании обслуживать придомовую территорию.

Однако Правила и нормы эксплуатации, законы о чистоте и благоустройстве, договоры управления МКД говорят нам об обратном — УК обязаны и в летний, и в зимний период содержать придомовую территорию в чистоте.

Также хочется учесть, что очень часто при рассмотрении судебных споров жилищные инспекции, судьи не хотят учитывать тот факт, что в ЖК РФ не указано обязательство об обслуживании придомовой территории.

Давайте посмотрим, что нам говорит судебная практика при рассмотрении споров с УК по уборке территории.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2014 N Ф09-6684/14 по делу N А60-48830/2013. Требование: о взыскании долга по договорам на уборку помещений и придомовой территории. Обстоятельства: услуги оплачены частично.

Решение: требование удовлетворено, поскольку оказание услуг в рамках заключенных договоров подтверждено, установленные в Постановлении о привлечении заказчика к административной ответственности нарушения уборки придомовой территории допущены самим заказчиком, указанные в этом Постановлении невыполненные уборочные работы не включены в содержащийся в договоре по уборке придомовой территории перечень оказываемых исполнителем услуг, доказательств невыполнения им своих обязательств нет.

Штраф по ст. 14.7 и 14.8 КоАП РФ.

ООО «Жилкомсервис N 1 Василеостровского района» получало плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка с граждан — жильцов многоквартирных домов, не имеющих в составе общедомового имущества сформированных земельных участков либо имеющих земельные участки, оформленные под срез фундамента, тогда как на уборку бюджетом Санкт-Петербурга в 2011 году были выделены субсидии в размере 11 857 568,51 руб. За период с января по сентябрь 2011 года ООО необоснованно начислило гражданам более 8 миллионов рублей.

По данному факту прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст.

37 Уголовно-процессуального кодекса РФ, направлены материалы проверки в СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга для рассмотрения и решения вопроса об организации уголовного преследования генерального директора ООО «Жилкомсервис N 1 Василеостровского района» Нуделя Александра Григорьевича за совершение преступления, предусмотренного ч.

1 ст. 201 Уголовного кодекса РФ. На основании данных материалов 02.10.2012 СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга в отношении генерального директора ООО «Жилкомсервис N 1 Василеостровского района» возбуждено уголовное дело.

Как указано в Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 3 декабря 2013 г.

по делу N 33-4304/2013, собственник помещения обратился с иском к управляющей компании об обязании перерасчета по статье «уборка придомовой территории» с учетом фактически принадлежащей собственникам на праве общей долевой собственности площади земельного участка на основании данных кадастрового учета. В итоге, рассмотрев дело, суд отказал собственнику помещения.

Еще хочется рассмотреть позицию Минстроя России по уборке территории управляющими компаниями. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) в своем письме от 24.09.2015 N 30846-ОД/04 дало разъяснения по некоторым вопросам, связанным с ответственностью управляющих компаний за содержание и благоустройство придомовых территорий.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Читайте также:  Что такое скрытая инфляция? - юридические советы

Как считает Минстрой России, вынесение контролирующими органами управляющим организациям предписаний за неосуществление работ или некачественное осуществление работ по содержанию, благоустройству или уборке придомовой территории неправомерно в случае, если в обязанности управляющей организации в соответствии с договором на управление многоквартирным домом и решением общего собрания собственников многоквартирного дома не входит содержание и благоустройство придомовой территории.

Иными словами, управляющая организация не отвечает за уборку придомовой территории, если не сформирован соответствующий земельный участок и в договоре управления многоквартирным домом не содержится соответствующей обязанности.

Однако данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательство управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Итак, если учитывать позицию Минстроя России, то контролирующим органам выписывать штрафы не надо, а управляющие компании придомовую территорию могут не обслуживать. А интересы собственников помещений не учитываются.

Но как показывает судебная практика, вышеуказанные разъяснения не принимаются во внимание, собственники помещений жалуются в контролирующие органы, и те в свою очередь постоянно выписывают штрафы управляющим компаниям.

Таким образом, несмотря на жилищное законодательство РФ и позицию Минстроя РФ, при спорах с управляющими компаниями по уборке территории у судей двоякое мнение: с одной стороны, они заводят уголовные дела, с другой стороны, отказывают в перерасчете собственникам помещений. Поэтому управляющим компаниям следует производить уборку придомовых территорий и не доводить до судов.

Источник: http://doveriensk54.ru/ne-ispolneniye-uk-obyazannosti-po-uborke-territorii

Уборка придомовых территорий

Придомовая территория это местность, которая находится перед каждым большим многоэтажным домом или сразу за несколькими жилыми зданиями поменьше.

На дворовой территории может находиться игровая площадка, гаражи или стоянки для автомобилей, сюда же входят внутриквартальные проезды, проходящие через двор.

Существуют специальные нормы уборки для поддержания порядка и чистоты на территории, определяющие регулярность уборочных работ.

В чьи обязанности входит уборка на придомовых территориях многоквартирных домов?

Многие люди интересуются, должны ли они сами соблюдать порядок и чистоту на местности у своего дома, или же существуют специальные организации, которые несут за это ответственность.

Осуществлять контроль за чистотой должны следующие организации:

  • Управляющие компании;
  • Сторонние фирмы, выбранные жильцами, на основании соглашения.

В документе обязательно указывается:

  • фактический адрес объекта договора;
  • реквизиты УК;
  • уточнение и условия оказания описанных в соглашении услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • цена на оказываемые услуги;
  • обязательства за неисполнение условий;
  • срок договора.

Перечень исполняемых дворником работ по контролю за чистотой зависит от сезона. В законодательстве есть установленные нормативы для работ по уборке местности. В Постановлении No 170 содержатся требования к частоте и порядку выполнения работ на дворовой местности.

Уборка в тёплое время года

Уборка придомовой территории многоквартирного дома летом включает:

  • Подметание подъездов, дорожек для пешеходов и проезжих частей;
  • Мойка/полив дорог спец. машинами или вручную;
  • Стрижка/покос травы и кустарников;
  • Удаление мусора с площадок и урн;
  • Покраска строений, прилегающих к многоквартирным домам.

При повышенной загрязненности объекта, частота проведения работ может подниматься до трех раз в сутки.

Сбор листвы

Осенью и в другое время года, когда на территории собирается листва, обязательна ее уборка со следующих земельных участков:

  • Дворов и проездов, которые находятся на территории, принадлежавшей дому;
  • На местности с не асфальтированным и/или неровным покрытием, по которому происходит движение пешеходов;
  • Обустроенных детских и игровых площадок;
  • Территорий подготовленных для отдыха;
  • Спортивных площадок;
  • Специализированных автомобильных стоянок.

Опавшая листва собирается в специальные мусорные мешки для последующего вывоза. Вывоз собранной листвы следует проводить максимум по прошествии одних суток после уборки.

Уборка придомовой территории в холодное время года

Контроль и поддержание чистоты на территории в зимний период отличается от летнего контроля. Помимо дворника участие должна принимать снегоуборочная техника.

Уборка должна состоять из:

  • Расчистка снега и наледи автодорог и тротуаров;
  • Удаление сосулек с козырьков, крыш и подобных выступов. Прежде чем приступить к работе, место уборки должно быть ограждено от людей;
  • Разрыхления снежных масс в месте газона и у молодых деревьев;
  • Каждодневной проверки урн;
  • Расчистки поверхности у подвала дома;
  • Удаление льда и уплотненного снега с поверхности канализационных люков;
  • Чистка области детских площадок и подготовленных под занятия спортом местах;
  • Обработки пешеходных зон специальными реагентами в гололед.

Уборочная машина выполняет очистку снега высотой до двух сантиметров с помощью щетки, а снега выше двух сантиметров — специальной щеткой вместе с плугом. Очищенный с пешеходных зон и автодорог снег следует сдвигать в прилотковую полосу, а в области дворов — рядом с зоной накопления. Убранный с проездов снег собирается в валы или кучи.

Санитарная обработка территории и сбор мусора

В правила проводимых работ связанных с санитарной обработкой и уборкой мусора входит:

  1. Проводить санитарные работы по сбору отходов должны мусоросборники, объемом не менее ста литров.
  2. Временные мусоросборники должны иметь большую плотность.

Покрытия контейнеров нужно красить стойкими красителями, а их окрас должен осуществляться не реже двух раз в год — весной и осенью. Приспособления для сбора мусора необходимо устанавливать на забетонированной или асфальтной местности.

Вокруг них обязательно присутствие специальных железобетонных ограждений. Подъездам к таким площадкам нужно иметь хорошее освещение.

Размеры и покрытия дорог выполняют, опираясь на размеры и размах разворота техники, которой предстоит по ним передвигаться.

Он рассчитывается исходя из интенсивности пешеходного движения:

  • 1 класс — до 50 чел./час.;
  • 2 класс — от 50 до 100 чел./час.;
  • 3 класс — свыше 100 чел./час.

Регулярность выполнения уборочных работ придомовой местности описана в законодательстве РФ:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральном законодательстве;
  • в правилах и нормах тех. эксплуатации жилищного фонда.

На сколько метров от дома распространяется деятельность организаций по контролю за чистотой придомовой территории?

Точного и единогласного решения по данному вопросу до сих пор нет в законах РФ или на практике. Уборка территории может распространяться непосредственно на площади самого здания, согласно нормативным документам, но в основном сюда включаются дороги, разные постройки и специальные площадки, которые обслуживают здание, а также выполняют эстетические и рекреационные функции.

Каждое поселение подготавливает собственные документы с указанием в них списка работ проводимых организациями, предоставляющими обслуживание дома, а также сроки их выполнения. Данные документы должны быть оформлены согласно законам Российской Федерации. Пример договора содержится в Правилах по содержанию дома.

Контроль за поддержанием чистоты территорий

За наблюдением, контролем и качеством оказания услуг должны следить:

  • Владельцы квартир на территории оказываемых работ;
  • Региональный Роспотребнадзор;
  • Органы местного самоуправления.

Если жильцы обнаружили недобросовестное выполнение или невыполнение условий подписанного договора, они вправе доложить об этом властям своего населенного пункта путем написания жалобы Проверка по данному вопросу должна быть совершена в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Что делать при отсутствии уборки

Многие люди задаются вопросом, что можно сделать, какие меры принять, и куда обратиться в том случае, когда придомовая территория подвергается уборке не должным образом, или не убирается вообще.

Если ваша придомовая территория не подвергается очистке и уборке, вы также можете обратиться за помощью к:

  • Директору своей УК;
  • в Федеральную Службу по защите прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные инстанции.

Жильцы имеют полное право расторгнуть соглашение с обслуживающей компанией и определить другую организацию, на которую будет возложено поддержание чистоты на вверенной территории. Список занимающихся этим фирм предоставлен у местных властей.

Заключение

Многие люди обычно не обращают внимания на данный вопрос. Но любому не понравится, когда куча мусора у баков вырастает до невероятных размеров. Поэтому главное в этом деле — ответственно относиться к качеству и выполнению уборки. В этом случае организации, которые обслуживают ваш дом и территорию, будут относиться к своим обязанности добросовестно.

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/uborka-pridomovyh-territorij

Придомовая территория в 2018 году — что это такое, частного дома, многоквартирного, сколько метров территория

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?

Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2018 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

Общие моменты

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Что это такое

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

Каково ее назначение

Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

Читайте также:  Столичным чиновникам сократили отпуск - юридические советы

Законные основания

Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Актуальны также документы:

  1. Конституция России.
  2. Регламент по СНиПу.
  3. СанПиН РФ.
  4. Земельный кодекс России.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

Придомовой территорией считают:

  • землю под строением;
  • элементы обустройства и озеленения;
  • спортивную и детскую площадку;
  • автомобильную стоянку;
  • пожарный проезд;
  • котельную;
  • трансформаторную подстанцию;
  • иные объекты инфраструктуры.

Как узнать границы

Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

  • площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
  • количество этажей дома;
  • плотность расположения домов на улице;
  • количество дорог и т. д.

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

Придерживаются таких принципов межевания:

Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников
Уведомляют о проведении собрания за месяц До того, как мероприятие будет проведено
Когда действия будут согласованы В акт межевания вносят пометку и создают уведомление. Территорию ставят на учет в Кадастровой палате

Кому она принадлежит

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

Позднее приобретение может быть такого вида:

Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов Когда подано заявление граждан
Землю выкупают при наличии разрешения По кадастровой стоимости
Оформление коллективного договора аренды С административным органом региона
Оформление договора субаренды С застройщиками

Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

Кто должен убирать

Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет:

Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

Возможна ли приватизация

Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

Проводится собрание и принимается решение Взять землю в собственность
Подается заявление в орган властей Для оформления прав собственности
При наличии технического задания и разрешения на отведение земель Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, устав, технический паспорт на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.)
Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод
Городской совет примет решение О передаче территории
Оформляют акт О праве собственности
Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре

Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

Преимущества наличия прав собственника:

  1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
  2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
  3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
  4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
  5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:

  1. Придется уплачивать земельный налог.
  2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
  3. Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.

Озеленение

Стоит знать такие нормативы благоустройства:

  1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
  2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
  3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
  4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
  5. Занимаются озеленением участка.
  6. Обеспечивают безопасное проживание.

Работы также включают:

  • выкорчевывание деревьев;
  • уборку мусора;
  • устройство газона, клумбы;
  • применение удобрения;
  • изготовление изгороди.

Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

Они отражены в правилах по техэксплуатации жилфонда многоквартирного дома 2 марта 2003 года.

Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

При подборе растений учитывают погодные условия:

  • если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
  • желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.

Озеленение может быть:

  • на кровлях;
  • вертикальным;
  • придомовым.

Поверхность может иметь покрытие такого типа:

  • твердое или мягкое;
  • газон;
  • комбинированного типа.

Устанавливают:

  • ступеньки;
  • пандус;
  • лестницу;
  • бортовые камни.

При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

Асфальтирование

При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:

Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.

Специализированная компания:

  • снимет старый слой асфальта;
  • подготовит поверхность;
  • произведет укладку нового слоя;
  • уберет мусор после окончания работ.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

Установка шлагбаума

Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.

Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.

К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.

Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения

Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.

Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.

А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.

Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:

Устанавливается конструкция При въезде и выезде во двор
Каждый владелец имеет брелок С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом
Оставляют пространство Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно
Устанавливают арки Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет

Что касается частного дома

Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.

Сколько метров по закону

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.

Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Читайте также:  Условия наступления материальной ответственности - юридические советы

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:

Составляется план естественных пределов территории С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования
Обозначают землю, что прилегает к территории Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться)
Договариваются с соседом Чтобы не нарушить ничьи права
Идут к представителю органа местного самоуправления Чтобы закрепить права собственника

Возникающие нюансы

Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.

Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.

Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.

Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.

Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.

С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.

Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.

Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание.

Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Так вы сможете отстаивать свои права и интересы в том случае, если они нарушены и земля используется не по назначению.

Источник: http://jurist-protect.ru/pridomovaja-territorija/

Уборка придомовой территории многоквартирного дома. Периодичность уборки и ответственность

Уборка придомовой территории многоквартирного дома. Кто должен убирать придомовую территорию, какими нормативными документами регулируются эти обязанности? Перечень обязательных работ в зависимости от времени года.

Содержание в чистоте территории рядом с многоквартирным домом часто становится предметом споров между собственниками квартир и представителями управляющей компании. Эта тема требует детального изучения. Нужно понимать, что входит в уборку, кто ее оплачивает, организует и выполняет, как осуществляется контроль.

Определение придомовой территории

Придомовой считается территория, находящаяся рядом с жилым многоквартирным  домом. На ней могут располагаться различные объекты:

Здесь собраны законопроекты, которые повлияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК.

  • клумбы и лавки;
  • детские игровые площадки;
  • спортивные площадки;
  • площадки для выгула собак;
  • парковки для автомобилей жильцов и их гостей;
  • гаражные и прочие вспомогательные постройки, и так далее.

Земельный участок рядом с многоквартирным  домом считается общей собственностью всех владельцев квартир, а также расположенных в здании нежилых помещений.

Площадь и границы придомовой территории четко определяются в кадастровой документации. В ней же указываются все расположенные объекты.

К ним, помимо прочего, могут относиться постройки коммунального назначения, например, котельные и трансформаторные подстанции.

Каждый из владельцев жилых и нежилых помещений в доме располагает определенной долей придомовой территории, и ее уборка оплачивается именно собственниками. По закону участок земли рядом с многоэтажным домом неотделим от него. Эксплуатация и обслуживание этой земли происходит вместе с домом.

Некоторое время назад собственники не должны были оплачивать уборку придомовой территории. Им в обязанность вменялось только бережное отношение к общей собственности, а также соблюдение правил ее эксплуатации. Эти требования к жильцам сохранились и дополнились необходимостью оплачивать поддержание чистоты.

Величина вносимой ежемесячно суммы на уборку придомовой территории многоэтажного дома зависит от площади находящегося в собственности помещения. Она рассчитывается пропорционально. Иными словами, оплата для владельца 4-комнатной квартиры будет выше, чем для того, кто проживает в 1-комнатной квартире.

Размер придомовой территории рассчитывается в зависимости от существующих региональных норм площади, этажности дома и других моментов. Проверить эти нюансы всегда можно в публичной кадастровой карте.

Определяемый участок должен соответствовать важному условию – удовлетворять потребности каждого из владельцев квартир.

В чьи обязанности входит уборка придомовой территории

Работы по уборке придомовой территории обычно закрепляются за:

  • управляющей компанией, занимающейся обслуживанием конкретного дома;
  • сторонней организацией, привлекаемой на основании договора;
  • сотрудниками ТСЖ.

Выбор конкретного способа зависит от воли самих жильцов. Данный вопрос решается в рамках общего собрания собственников дома, и при необходимости там же можно изменить исполнителя работ.

В правилах содержания МКД прописано, что УК должны заключать договоры с работниками для того, чтобы они на регулярной основе выполняли уборку придомовой территории. Выполнение исполнителями своих обязанностей контролируется. При наличии претензий у жильцов появляется право обращения в суд для взыскания ущерба и наказания за невыполненные обязательства.

У жильцов есть и более мягкий способ воздействия на тех, кто при исправном получении оплаты не осуществляет работы в принципе или выполняет их в неполном объеме. На это можно пожаловаться в управляющую компанию. При подтверждении несоответствующего качества предоставляемых услуг величина их оплаты должна быть снижена.

  • Штрафуем всех! Кого и за что могут штрафовать УО и жилищные объединения

Нормативные документы

Выполнение уборки придомовой территории многоквартирного дома регулируется нормативными документами на разных уровнях:

  • федеральным законодательством;
  • Жилищным Кодексом;
  • правилами и нормативами, определяющими особенности технической эксплуатации многоэтажных жилых домов.

Значительная часть регулирующих функций спускается на местный уровень. Это касается не только упоминавшихся выше региональных правил определения размеров придомовой территории. Свои нормативные документы должны разрабатываться в каждом населенном пункте. В том числе, в них указывается перечень работ, закрепляемых за обслуживающими дома организациями, а также сроки выполнения этих работ.

Разрабатываемые на местах документы, определяющие правила уборки придомовой территории, не должны вступать в противоречие с российским законодательством. Помимо обязательных работ может обозначаться список дополнительных мероприятий.

Обязательные работы по уборке территории

Обязанности дворника по уборке придомовой территории прописываются в нормативных документах и договоре, который заключается с управляющей компанией. Основу этого перечня составляют обязательные работы.

Могут в него входить и дополнительные мероприятия. Последние в каждом регионе определяются отдельно, они зависят от климатических условий, плотности населения, особенностей городской застройки и прочих моментов.

Обязательные и дополнительные работы по уборке придомовой территории обсуждаются и согласуются на общих собраниях владельцев жилья. Здесь же рассматривается размер оплаты за эти услуги. Для утверждения тех или иных положений необходимо, чтобы с ними согласилось более 50% собственников.

Уборкой придомовой территории ее обслуживание не ограничивается. Сюда также входят работы, связанные с:

  • благоустройством и общим улучшением земельного участка;
  • высадкой зеленых насаждений;
  • декорированием;
  • оптимизацией территории для того, чтобы ею могли пользоваться жильцы всех возрастов.

Уборка придомовой территории производится с соблюдением ряда правил:

  • назначается организация, ответственная за чистоту дворов, дорог, пешеходных дорожек и участков с зелеными насаждениями;
  • при невозможности использовать специализированную технику работы выполняются вручную;
  • снег вывозится с привлечением снегоуборочных машин;
  • при использовании уборочной техники съезды оснащаются пандусами, что позволяет повысить уровень механизации процесса;
  • обслуживающая компания обеспечивает беспрепятственный доступ к люкам, водоразборным точкам и прочим узлам коммуникаций, которые могут быть задействованы при пожаре;
  • материалы, инвентарь и техника для уборочных работ складируются в определенном месте;
  • тротуары и дворовые проезды шириной от трех метров чистятся той же техникой, которая работает на городских улицах.

Перечень работ по уборке придомовой территории определяется временем года. Кроме этого, нужно ориентироваться на размер земельного участка у дома и имеющиеся покрытия.

В летний период проводятся следующие работы:

  • тротуары подметаются, а на открытых участках – моются. Чтобы не создавать помех, эти работы проводят ранним утром или поздним вечером;
  • культивируемые растения поливаются, как минимум, дважды в сутки. По мере необходимости газон и кусты подстригаются;
  • территория поддерживается в чистоте, в зависимости от количества мусора, его убирают до 3 раз ежедневно;
  • особое внимание уделяется поддержанию чистоты на детских и спортивных площадках, а также рядом с урнами и контейнерами для отходов.

Обязанности дворника по уборке придомовой территории могут дополняться окрашиванием лавочек и других расположенных на участке объектов.

Перечень проводимых работ по уборке в зимнее время корректируется. Уборка выполняется в соответствии со следующими требованиями:

  • выпавший снег с тротуаров и дорог полностью убирается и складывается в прилотковой зоне;
  • притоптанный снег оперативно ликвидируется, чтобы не появлялось потенциально опасных для пешеходов мест. Для этого он скалывается и разрыхляется;
  • при появлении гололеда дорожки для пешеходов, площадки для детей и занятий спортом посыпаются песком или солью;
  • снег у высаженных растений и газонов разрыхляется;
  • лед у люков коммунальных систем убирается по мере появления.

При сильных снегопадах уборка придомовой территории выполняется два раза в день.

Контроль и ответственность

Оплачивают уборку придомовой территории жильцы, они же больше всех заинтересованы в ее надлежащем выполнении. Если владельцы квартир или нежилых помещений заметили нарушения, то об этом можно сообщить в следующие контролирующие органы:

  • местную администрацию;
  • отделение Роспотребнадзора.

На организацию проверки по факту такой жалобы по закону выделяется 5 рабочих дней.

  • Штрафуем всех! Кого и за что могут штрафовать УО и жилищные объединения

При отсутствии надлежащей уборки можно обратиться:

  • в управляющую компанию;
  • в жилищную инспекцию;
  • в службу, занимающуюся защитой прав потребителей;
  • к своему участковому;
  • в суд.

Недобросовестную обслуживающую организацию можно сменить, организовав внеочередное собрание жильцов. На нем расторгается договор со старым подрядчиком и заключается новый. Помочь в выборе ответственной организации для уборки придомовой территории могут представители местной администрации. 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102414-uborka-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Ссылка на основную публикацию