Как использовать материнский капитал на покупку жилья? — юридические советы

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? - юридические советы

Материнский капитал можно использовать в строго ограниченных рамках закона, в том числе и на покупку жилья. Однако, судя по количеству обращений, многие просто не понимают механизма использования маткапитала в этих целях.

Прочитайте статью до конца и просмотрите наши видео, вы без труда сможете улучшить свои жилищные условия материнским капиталом.

Одно из основных и популярных направлений реализации средств материнского капитала заключается в улучшении условий жилья, а именно покупка квартиры или дома. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ в ст. 10 прямо закрепляет такую возможность.

При этом, на первый взгляд может показаться, что распоряжение материнский капиталом на приобретение квартиры несложная процедура, однако на практике это не так. Существуют многочисленные нюансы связанные не только с подбором жилья, но и надлежащим оформлением всех документов.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

При планировании приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, необходимо помнить, что в соответствии со ст.

7 Закона о мерах дополнительной поддержки семей распоряжение материнским капиталом осуществляется на основании заявления (скачать образец заявления на распоряжение материнским капиталом..

), которое может быть подано по истечении 3 лет со дня рождения ребенка. Исключение составляет лишь оплата процентов и сумм основного долга по ипотечным кредитам.

Таким образом, если жилье приобретается без использования заемных средств, то необходимо дождаться отведенный законом срок и подготовить заявление о распоряжении в соответствие с Правилами, утвержденными Министерством здравоохранения и социального развития РФ Приказом от 26.11.2008 г. № 779н.

В соответствии с указанными правилами заявление о распоряжении подается по соответствующей форме с приложением всех документов в территориальный орган ПФ РФ лично лицом, получившим сертификат, либо через представителя. Пакет документов, которые необходимо предоставить с заявлением, включает:

  • Разрешение о расходовании средств, которое выдано органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекунами либо приемными родителями);
  • Документы, которые подтверждают приобретение несовершеннолетним дееспособности в соответствии с Гражданским кодексом РФ (при подаче заявления несовершеннолетним);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о браке;
  • Подлинник сертификата на материнский капитал.

Следует отметить, что улучшение условий жилья в соответствии с действующим законодательством включает не только приобретение готового жилья (например, квартира, дом), но и на строительство, а также реконструкцию индивидуального объекта жилья.

Однако для этого необходимо предоставить особый пакет документов, который включает, в том числе, копии разрешения на строительство, обязательство лица оформить в течение 6 месяцев после окончания строительства дом в общую собственность.

Рекомендуем видео: в программу «Жилищный вопрос» приглашены 2 юриста, которые подробно отвечают на вопросы журналиста о жилье при помощи маткапитала, полезное видео.

Расскажите с какими трудностями вы сталкивались при оформлении? Остались вопросы? Задайте их ниже в комментариях!

Источник: http://TopUrist.ru/article/53558-kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya.html

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать?

Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома.

После последних изменений в законе (от 2016 и 2018 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку.

При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее.  Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.

Основные изменения 2016 и 2018 годов

Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2018 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года?

Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов.

В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время.

 К основным изменениям 2016 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца.

Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей.

Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

Новые положения закона разрешают также направлять деньги на адаптацию детей с ограниченными возможностями в социуме, что в предыдущих поправках закона предусмотрено не было.

Средства разрешено применять по частям и всей суммой сразу.

Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году

С 2018 года материнский капитал разрешено использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий семьи: покупка нового жилья, ремонт;
  2. Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
  3. Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  4. Накопительная пенсия матери.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Варианты приобретения жилья

​Как использовать средства материнского капитала на строительство дома?

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита?

Воспользоваться государственной поддержкой на приобретение уже готового жилья можно тремя способами:

  1. Оплатить тело кредита. Как показывает практика, именно так и поступают в большинстве случаев. Это может быть достаточно выгодным вложением, ведь впоследствии заемщику придется платить  меньшие проценты, начисляемые на остаток долга.
  2. Можно также снизить сумму ежемесячной оплаты, если использовать средства в качестве погашения только процентов. В большинстве случаев, такой вариант больше выгоден банку, хотя в то же время значительно снимает нагрузку с плательщика.
  3. Использование средств в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Пока это новый способ использования средств, но уже многие владельцы сертификатов именно так ими и воспользовались. Стоит учесть, что далеко не все организации, предоставляющие возможность приобрести квартиру по ипотеке, соглашаются на такой вариант (из согласных – Сбербанк, Россельхозбанк, АК БАРС и еще ряд банков). Чаще банки согласны принять капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу. Все это связано с тем, что учреждения сомневаются в платежеспособности клиентов. Постепенно картина меняется. Однако условия, по которым работают финансовые организации, не всегда выгодны молодым семьям, так как обычно они назначают в таком случае большие процентные ставки. В то же время существует ипотека с государственной поддержкой. По субсидированной программе процентные ставки составляют в пределах 12 процентов. Однако необходимо учесть, что когда семья обращается к ипотеке с государственной поддержкой, первоначальный взнос за покупку квартиры банки устанавливают равный не менее 20 процентам от общей суммы.  При нынешнем размере материнского капитала денег хватит на покупку жилья, которое стоит не дороже двух миллионов двухсот шестидесяти тысяч рублей. Если для некоторых регионов России за эту сумму можно приобрести приличное жилье, то в столице найти такие цены сегодня просто невозможно. 

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.

Читайте также:  Должностные обязанности секретаря судебного заседания - юридические советы

Затем нужно обратиться в отделение ПФР для получения одобрения о переводе средств по сертификату банку. Понадобятся такие документы (оригиналы и копии):

  • сертификат материнского капитала;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
  • справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
  • обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
  • заявление о желании направить деньги на погашение займа.

За помощью в составлении вышеуказанного обязательства, вы можете обратиться к нашему дежурному юристу онлайн.

Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца.

При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга.

Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в  своем учреждении.

Фонд обычно направляет средства в течение двух месяцев, после чего в банке подтверждают оплату и знакомят заемщика с новыми условиями кредитования.

Важно учесть, что многие банки требуют, чтобы в течение месяца после принятия Фондом положительного решения, их уведомили об этом путем предоставления свидетельства.  

Не стоит забывать, что граждане имеют право получить налоговый вычет: если человек своевременно погашает долг, он может вернуть себе тринадцать процентов всей уплаченной суммы, а если погашает его досрочно, то имеет право и на возврат суммы страховки. Штрафы и неустойки по ипотечному займу не погашаются.

Что делать в случае отказа?

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Материнский капитал как первоначальный взнос

В принципе, порядок действий, если семья хочет внести средства материнского капитала в качестве первоначальной суммы по ипотечному кредиту, тот же, что был описан выше. Сначала нужно получить документы в банке (клиент предоставляет копию сертификата, на основании которого в банке соглашаются или нет заключить договор ипотеки и купли-продажи), а затем обратиться в Пенсионный фонд.

Однако следует учесть, что если хотя бы часть капитала уже была потрачена на другие нужды, хотя бы один рубль, остаток уже нельзя использовать как первоначальный взнос, но он по-прежнему будет подходить для погашения уже действующего кредита.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о приобретении жилья на средства материнского капитала, или вам требуется помощь в составлении заявлений, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь.

Источник: http://law03.ru/finance/article/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Как купить квартиру с помощью материнского капитала: 13 последовательных действий

Под покупкой квартиры с использованием материнского капитала обычно подразумевают использование субсидии в качестве первоначального взноса. В 2016 году размер семейного капитала составит почти 475 тысяч рублей, что позволяет почти полностью «покрыть» первоначальный платеж или его большую часть.

Обычно при описании программы ипотечного кредитования банк указывает, имеется ли возможность использования маткапитала. Чаще всего это специальные программы. В каждом банке программа может иметь свое название, но общий смысл указан в описании.

Самые популярные банковские программы

  • «Молодая семья», рассчитанная на супругов младше 35 лет;
  • «Ипотека с господдержкой», рассчитанная на приобретение недостроенной квартиры на первичном рынке у доверенного застройщика;
  • «Ипотека плюс материнский капитал», предоставляющая льготные условия кредитования тем, кто потратит свою субсидию на первоначальный взнос.

Большинство крупных федеральных банков предоставляют возможность использования маткапитала подобным образом. Это такие кредитные учреждения, как:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ24;
  • Банк Москвы и многие другие.

Схема: Займы на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: условия для заемщиков

Условия примерно одинаковые: ставка от 13%, продолжительность ипотеки – до 30 лет, первый платеж – от 20%.

Размер маткапитала в 2016 году ожидается в районе 475 тысяч рублей. Если использовать в качестве первоначального взноса только субсидию, то максимальная стоимость квартиры (при учете, что минимальный взнос 20%) – 2 375 тысяч рублей.

Больше информации о том, как взять ипотеку под материнский капитал, содержится в этой статье.

Стандартные требования банков

  • наличие российского гражданства;
  • постоянное место работы в течение последнего полугода;
  • достаточный доход (с учетом, чтобы расходы на кредит составляли не более 40% от дохода);
  • оформление квартиры в залог банку;
  • согласие на обязательное страхование квартиры и титульное страхование.

Алгоритм покупки квартиры с использованием материнского капитала

Процедура оформления ипотеки с использование субсидии состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление самого сертификата. Для этого матери или отцу ребенка необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда, сдать нужные документы и оформить заявление на получение сертификата.
  2. Через 30 дней бумага будет готова, ее необходимо будет забрать с паспортом.
  3. После можно обращаться в банки и искать приемлемый вариант ипотеки с использованием маткапитала. Копию сертификата нужно будет прикладывать к каждой заявке – это существенно повысит вероятность одобрения займа.
  4. После того, как в банке одобрят ипотеку и назовут конкретную сумму, на которую заемщик может рассчитывать, можно переходить к поиску квартиры.
  5. С владельцем жилплощади желательно заключить предварительный договор, чтобы квартира не была продана другому лицу во время оформления всей документации.
  6. Так как в сделке участвуют дети – то есть они становятся (или станут в будущем, после уплаты ипотеки) владельцами квартиры, то необходимо получить два документа. Сначала следует оформить нотариальное обязательство выделить детям долю в квартире, затем нужно получить разрешение на проведение сделки со стороны отдела опеки и попечительства.
  7. Далее следует сдать документы на проверку банку. Если всё в порядке, кредитный инспектор предложит перейти к оформлению ипотеки и заключению договора купли-продажи с закладной.
  8. Перед тем, как заключить основной договор, заемщик должен будет дать нотариально заверенное обязательство выделить в квартире долю детям после выплаты ипотеки. Некоторые банки позволяют сразу включить детей в число собственников.
  9. Далее заключается сделка купли-продажи, права на собственность передаются в Регистрационной палате.
  10. С готовыми документами продавец и покупатель подходят в банк, продавец получает все средства. Покупатель же одновременно заключает договор ипотеки, в котором одним из пунктов значится уплата первого взноса по кредиту с использованием материнского капитала.
  11. Все документы, связанные с ипотекой, в течение оговоренного срока – обычно полгода – должны быть переданы в Пенсионный фонд. Заемщик должен будет оставить заявление на распоряжение деньгами материнского капитала.
  12. В течение месяца распоряжение будет рассматриваться, и только потом будет дано одобрение на перевод средств (или отказ).
  13. В случае отказа нужно добиться указания причин этого в письменном виде. Отказ можно опротестовать в суде. Однако в 99 случаях из 100 при правильном оформлении документации и при участии аккредитованного банка в сделке перевод средств будет оформлен.

Как оплатить ипотеку  материнским капиталом и какие условия необходимо при этом соблюдать — читайте здесь.

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры с помощью материнского капитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: необходимые документы

Документы для оформления сертификата в Пенсионном фонде

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС матери;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о брачном положении;
  • заявление на получение сертификата.

Документы для подачи анкеты-заявления в банк

  • паспорт и другие подтверждающие личность документы;
  • свидетельство о брачном положении;
  • сведения о наличии деток;
  • справка о составе семьи;
  • копия материнского сертификата;
  • документы о наличии работы и достаточного дохода;
  • документы о наличии в собственности крупного имущества.

Схема: Основные способы использования материнского капитала.

Пакет документов для проверки законности сделки и юридической «чистоты» квартиры на этапе получения ипотеки

Необходимые документы для оформления договора ипотеки

  • паспорт заемщика;
  • договор купли-продажи, зарегистрованный в Регпалате;
  • документы на квартиру;
  • материнский сертификат;
  • согласие второй половинки на заключение сделки и оформление займа;
  • нотариально оформленное обязательство после уплаты кредита на этапе оформления квартиры в собственность выделить в ней определенную долю детям;
  • разрешение на проведение сделки со стороны органа опеки.

Итак, алгоритм покупки квартиры с использованием материнского капитала довольно сложен. Чтобы все сделать правильно, необходимо:

  1. Оформить в Пенсионном фонде сертификат.
  2. Обратиться в банк, работающий по программе с использованием маткапитала, получить одобрение на ипотеку.
  3. Найти удовлетворяющую потребности семьи квартиру и собрать недостающие документы.
  4. Оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Регпалате, оформить право собственности.
  5. Заключить с банком ипотечный договор, передав ему квартиру под залог, а продавцу – деньги.
  6. Передать документацию по сделке в ПФ и написать заявление на распоряжение материнским капиталом.
Читайте также:  Запущен специальный сервис для онлайн-проверки знаний, необходимых для сдачи егэ-2016 - юридические советы

Как купить квартиру с помощью материнского капитала? Смотрите следующее подробное видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-s-pomoshh-yu-materinskogo-kapitala-13-posledovatel-ny-h-dejstvij.html

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Кредитная фобия заставляет многие молодые семьи задумываться над тем, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Ответов на этот каверзный вопрос много, а юридических тонкостей ещё больше.

Основные принципы программы МСК

Программа материнского стартового капитала (далее – МСК) продлена в РФ до начала 2019 года. И у семей ещё есть шанс запланировать второго ребёнка и воспользоваться государственной помощью для улучшения семейных жилищных условий.

Кто может претендовать на материнский капитал?

Получить МСК могут такие категории граждан РФ:

  1. Женщина, родившая второго ребёнка с начала 2007 года, вне зависимости от гражданства отца и места рождения ребёнка.
  2. Семьи, в которых трое и более детей, ранее не получавшие сертификат маткапитала.
  3. Женщины, родившие двойняшек, тройняшек.
  4. Отцы, которые воспитывают двух и более своих или усыновлённых детей, если матери нет, она умерла или была лишена родительских прав.
  5. Семьи, чей ребёнок умер вскоре после родов, но свидетельство о рождении было оформлено.

Сумма средств сертификата материнского капитала, составляет в 2017 году 453 тысячи рублей. Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки, зависит от целевого использования средств и возраста второго ребёнка.

Купить дом, квартиру за материнский капитал до 3 лет без ипотеки невозможно.

Закон говорит, что до достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста средства МСК могут быть потрачены только на оплату основного или процентного долга по займам, которые выданы кредитной организацией.

Это положение отсекает и возможность покупки жилья в рассрочку у физических лиц до достижения вторым ребёнком 3 лет. Использовать сертификат МСК можно до достижения детьми возраста 23 лет.

Кто выдаёт сертификаты МСК?

Программу материнского капитала администрирует Пенсионный фонд. Сюда необходимо обращаться супругам, которые выполнили условия получения государственной помощи для улучшения семейных жилищных условий.

Подать само заявление на оформление материнского капитала может мать, отец или любое доверенное лицо на законных основаниях, если члены семьи физически не могут явиться в госучреждение.

Помимо заявления, в ПФ необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ человека, на которого оформляется маткапитал.
  2. На детей:
    • свидетельства о рождении;
    • документы, подтверждающие усыновление;
    • документы, подтверждающие гражданство детей (при необходимости).
  3. Доверенность и паспорт от уполномоченного лица (если заявление подают не члены семьи).

Рассмотрение и извещение семьи о результатах производится Пенсионным фондом в течение 30 дней.

Варианты использования МСК

Основными вариантами жилищного использования МСК являются:

  1. Оплата части имеющейся банковской ипотеки материнским капиталом.
  2. Внесение МСК в виде первоначального взноса при приобретении жилья.
  3. Погашение доли стоимости недвижимости при покупке в рассрочку у физического лица.
  4. Оплата доли семьи в ЖК, ЖСК, ЖНК.
  5. Строительство нового дома или реконструкция имеющейся жилой недвижимости. Компенсация расходов в данном случае происходит:
    • при выполнении работ строительной организацией;
    • при выполнении работ членами семьи самостоятельно.
  6. Погашение материальных обязательств семьи при долевом строительстве и покупке квартиры в новостройке.

Вопросом о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2017 году, задаются многие российские семьи. В Москве в 2016 году 40% однокомнатных квартир было приобретено без участия банка. Это свидетельствует, что маткапитал можно и нужно использовать для улучшения семейных жилищных условий без использования банковских займов.

Материнский капитал один – документов много

Каждый способ использования материнского капитала требует отдельного списка документов, чтобы в итоге Пенсионный фонд перечислил запрашиваемую сумму по назначению. Ниже приведены перечни основных документов для каждого случая, которые, согласно закону, должна предоставить семья.

Описанные случаи касаются лишь вопроса о том, как материнский капитал потратить на покупку квартиры без ипотеки.

Базовый перечень документов

При обращении в ПФ за деньгами, положенными по сертификату материнского капитала, обязательно подаются:

  1. Заявление.
  2. Сертификат МСК.
  3. Паспорт РФ обладателя сертификата МСК и его супруга/супруги. В нём обязательно должно быть указано их место жительства/пребывания.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Заверенное нотариусом обязательство о передачи частей в приобретаемой недвижимости детям в течение 180 дней после полного перехода жилья в собственность членов семьи.
  6. Доверенность уполномоченного представителя собственника сертификата (при необходимости).

Указанные документы не нужно где-либо заказывать, они имеются в каждой российской семье.

Список документов на приобретение квартиры без ипотеки

Стандартная схема приобретения недвижимости с использованием рассрочки платежа подразумевает возникновение ипотеки в силу закона в момент регистрации такого договора в Росреестре. Однако этого можно избежать, добавив в документ купли-продажи пункт, что на данный договор не распространяется положение статьи 488 ГК РФ о нахождении недвижимости в залоге до погашения рассрочки.

В таком случае, при приобретении жилой недвижимости у физического лица в рассрочку, дополнительно к базовому пакету документов прилагаются:

  1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
  2. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
  3. Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать жилищным и санитарным нормам, иметь подключенную инфраструктуру многоэтажного дома (воду, канализацию, свет, отопление, газ). Квартира не должна находиться в подвале или на цокольном этаже.

Перечень документов на оплату строительства дома

Если индивидуальное строительство ведётся строительной организацией, тогда дополнительно предоставляются:

  1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
  2. Договор строительного подряда.
  3. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.

Если индивидуальное строительство или реконструкция ведётся членами семьи, тогда дополнительно предоставляются:

  1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
  2. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.
  3. Документы на объект ИЖС, оформленные на владельца сертификата МСК или его супруга (в случае реконструкции).

Если строительство осуществляется членами семьи, то половина средств сертификата МСК перечисляются сразу авансом, а вторые 50% перечисляются ПФ через полгода после подтверждения целевого использования первоначальной суммы (монтажа фундамента, стен, кровли).

Список документов на оплату цены договора при долевом строительстве

При приобретении жилья за счёт МСК по долевой схеме Пенсионный фонд требует дополнительно такие документы:

  1. Договор о долевом строительстве с монтажной организацией, который прошёл госрегистрацию.
  2. Справка с указанием оплаченной и неоплаченной доли средств за квартиру.
  3. Копия страницы устава застройщика, где указана возможность оплаты договора средствами материнского капитала.

Для согласования оплаты материнским капиталом долевого договора необходимо, чтобы объект строительства был завершён на семьдесят и более процентов.

Документы для оплаты паевого взноса в жилищном кооперативе

Для членов ЖК, ЖНК, ЖСК предусмотрен отдельный дополнительный перечень документов:

  1. Выписка из реестра кооператива о членстве владельца сертификата МСК или его супруга.
  2. Справка с указанием оплаченных паевых взносов и остатка денежных средств, который член кооператива ещё должен внести.
  3. Копия устава кооператива.

Пошаговая покупка квартиры с материнским капиталом

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки до 3 лет мы уже рассмотрели.

Ниже представлена пошаговая схема действий для людей, незнающих как вложить материнский капитал в покупку квартиры без ипотеки. Предполагается, что сертификат МСК уже получен.

  1. Производится поиск подходящего жилого объекта для семьи или оценивается объём реконструкции или строительства жилой недвижимости.
  2. Уточняется согласие организации или продавца недвижимости использовать в виде оплаты средства материнского капитала без оформления ипотеки.
  3. Подписываются договора, собирается пакет документов, согласно конкретной ситуации.
  4. Заявление с пакетом документов передаётся в ПФ.
  5. ПФ рассматривает заявку и, в случае положительного решения, перечисляет денежные средства на счёт получателя выплат.
  6. После окончательного оформления покупаемой недвижимости в собственность супругов или окончания строительства/реконструкции жилья необходимо провести распределение правовых долей в недвижимости между супругами и всеми детьми. Это происходит путём подписания отдельного соглашения, договоров дарения или комбинацией этих методов.

Программа материнского капитала изначально создана с расчётом участия в ней максимального количества российских семей, поэтому прохождение всех её этапов обычно не вызывает затруднений.

Юридические тонкости

Ответив на вопрос, можно ли расплатиться материнским капиталом за квартиру без ипотеки, можно перейти к юридическим тонкостям этого процесса:

  1. Полученное с использованием материнского капитала помещение должно находиться на территории РФ.
  2. Выдача наличных денег МСК на решение жилищных проблем запрещено.
  3. Нельзя погасить стандартную рассрочку материнским капиталом по договору купли-продажи с физлицом, если второму ребёнку не исполнилось 3 года.
  4. Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. позволяет направлять средства МСК и на сделки, подписанные супругом владельца сертификата материнского капитала.
  5. Пенсионный фонд перечисляет положенные средства материнского капитала получателю в течение 10 дней после принятия положительного решения о выделении денег.
Читайте также:  Внесение в реестр субъектов малого предпринимательства - юридические советы

Если материнский капитал направляется на окончательное погашение кредита, рассрочки или доли в кооперативе, то бояться ипотеки не стоит: через два месяца ПФ перечислит необходимые средства, и с жилья можно будет беспрепятственно снять обременение в Росреестре.

Источник: http://ProIpoteku24.ru/stati/pokupka-zhilya-za-schet-sredstv-materinskogo-kapitala-bez-privlecheniya-ipoteki/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция и условия

Привычное для семей с детьми понятие «материнский (семейный) капитал» или МСК внесло положительные изменения в демографическую ситуацию в стране, так как, благодаря государственным средствам за рождение второго ребенка у родителей появилась возможность улучшить жилищные условия. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал, на что обратить внимание при совершении сделки и какие условия необходимо соблюсти.

Для чего введен материнский капитал

Новое понятие появилось в обиходе российских семей в 2006 году, а с 1.01.2007 г. вступили в действие нормативные документы и ФЗ №308. Они установили права семей на получение капитала за второго новорожденного, а также третьего и последующих малышей, которые появились на свет после 1 января.

Материнский капитал – это государственные средства, которые выделяются семье для финансовой поддержки. Маме выдается сертификат – подтверждение факта, что деньги, перечислены на счет и будут находиться там до востребования.

Капитал можно использовать в безналичной форме на основании сертификата. Как и все социальные выплаты, капитал подвергается индексации, и в 2017 г. ожидается, что размер средств вырастет до 492 348 рублей.

Получить сертификат могут граждане РФ, а также лица с двойным гражданством, проживающие в другом государстве. Право на использование капитала имеет не только ребенок, который «принес» деньги в семью.

Он может использоваться на любого ребенка в семье, даже на тех, которые родятся после второго.

Отличительная особенность МСК заключается в возможностях использования материнского капитала на покупку квартиры, условия для этого закреплены законодательно:

  • Средства можно внести в счет оплаты за образование одного или нескольких детей в семье как в государственные, так и коммерческие учебные заведения. Образовательное учреждение должно иметь лицензию на право вести учебную деятельность и свидетельство об аккредитации.
  • За счет средств капитала можно увеличить накопительную часть пенсии мамы.
  • Получаемых от государства средств недостаточно для приобретения полноценной отдельной квартиры сразу, но данную сумму можно внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, погасить основной долг за уже взятый кредит или оплатить начисленные проценты.

Как только семья определится, куда разместить деньги, заявление об этом подается в ПФ с указанием цели использования, запрос суммы целиком или части капитала.

Требования к квартирам, купленным на средства МСК

Разные сделки, совершаемые при покупке жилья на средства материнского капитала, совершаются с учетом индивидуальных особенностей типа сделки, но общие правила должны соблюдаться. Их наличие контролирует ПФ, а также органы, заботящиеся о соблюдении интересов детей (органы опеки и прокуратура):

В свою очередь, банк не даст кредит под материнский капитал на приобретение части жилой площади. В отдельных случаях он может допустить покупку отдельной изолированной комнаты обязательно с отдельным входом, приватизированной. Самая частая причина отказа в использовании МСК – несоответствие жилья законным требованиям.

Для того чтобы не испытать разочарование от отказа накануне совершения сделки, необходимо заблаговременно проконсультироваться с юристом о возможных причинах отказа с целью избежать подобных ситуаций. На нашем сайте предоставляется возможность получить бесплатную юридическую консультацию по поводу использования МСК.

Как купить квартиру на материнский капитал

Большинство семей используют МСК с самой актуальной целью – на приобретение жилья. С 2007 года 73% владельцев сертификата применили капитал для улучшения жилищных условий. Не все семьи имеют наличные средства на приобретение квартир. Часто они пользуются возможностью взять ипотечный или другой жилищный кредит.

В этом случае МСК становится хорошим подспорьем для внесения первоначального взноса за жилье или погашение процентов за взятый ранее кредит. Некоторые условия, установленные законодательно, заставят семьи ожидать, пока ребенку не исполнится 3 года, прежде чем пустить в ход государственные средства.

Для тех, кто интересуется этим, есть возможность получить консультацию юриста на нашем сайте.

Желания семьи применить капитал недостаточно. На это требуется получить одобрение ПФ, который является хранителем и распорядителем средств. Он рассматривает предоставленные семьей документы и выносит решение о возможности применить сертификат.

У граждан может возникнуть вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира в собственности.

Напрямую об этом в законе ничего не говорится, но прописывается, что наиболее приемлемым способом реализации государственных денег является улучшение жилищных условий.

Приобретение дополнительной жилой площади не идет вразрез с этой нормой закона. Ограничения на количество квартир в собственности закон не устанавливает.

Алгоритм действий при покупке квартиры на средства МСК

Если молодая семья обдуманно пройдет все этапы сделки купли-продажи жилья с использованием МСК, то это сведет к минимуму все риски.

Как происходит покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция):

На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?

Единственное условие, выполнение которого контролируется компетентными органами: квартира, купленная на средства МСК является общедолевой. Это означает, что все члены семьи должны иметь в ней равные части, и квартира оформляется на нескольких собственников, имеющих равные доли.

До тех пор пока покупатели не расплатятся с банком, на квартиру будет наложено обременение. Семье выдается свидетельство о праве собственности, но до полного погашения долга недвижимость находится в залоге у банка. С ней нельзя производить никакие сделки коммерческого характера.

Если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру на материнский капитал, вы можете задать их бесплатно юристам нашим. Они расскажут о тонкостях оформления сделки, возможных подводных камнях, нормах закона и ответят на все сопутствующие вопросы.

Источник: http://bastion-centre.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom/

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

Источник: https://pensionnyj-fond.ru/materinskij-kapital/pokupka-zhilya/

Ссылка на основную публикацию