Банки, страховые компании и нотариусы теперь должны сами истребовать сведения из егрп и госкадастра — юридические советы

Новости

Дачники попадут под «водную» амнистиюПодробнееВрачи стали опасаться пациентов?ПодробнееПодробнее

Уголовный кодекс об уплате налогов и сборов (ст.199 УК РФ)Читать интервьюКак аннулировать кредитный договор с банком?Читать интервьюКак справиться с задолжностью по ЖКХ?Читать интервью

В России планируется отказаться от лицензирования водных скважин, оборудованных на территории дачных участков.

Потребуется лишь пройти несложную процедуру регистрации.

Подробнее

Для обвиняемых по уголовным делам и их адвокатов вопрос, признавать ли свою вину во многом всегда остаётся моментом стратегического порядка и от того, насколько правильно он будет разрешён, зависит, уйдёт ли клиент из зала суда без наручников.

И вот 15 июля 2016 года вступил в силу блок поправок в Уголовный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях.

Подробнее

Поступило предложение от Минздрава РФ приравнять статус медперсонала к статусу полицейских.

Это предполагает изменение меры наказания за противоправные действия, совершенные в отношении к этим работникам, находящимся при исполнении ими их служебных обязанностей.

Подробнее

Недавно вступил в силу закон РФ, обязывающий нотариусов страховать свою профессиональную деятельность.

Сумма страховки составит пять миллионов.

Именно это, по мнению законодателей, убережет клиентов нотариальных контор от огромных финансовых потерь, возможных в случае роковой ошибки нотариуса.

Подробнее

С 1 сентября этого года жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) получили в России право возводить жилые здания с квартирами любых по размерам площадей.

Это стало возможным благодаря принятию соответствующей поправки в законодательство о жилье.

Подробнее

Согласно положениям нового закона, коллекторы будут обязаны соблюдать установленные правила работы и осуществлять деятельность легально.

А для тех, кто не смог удержаться в рамках закона, предусмотрена уголовная ответственность.

Подробнее

В условиях кризисного бюджетного финансирования многим госструктурам приходится изыскивать новые возможности пополнения казны.

Вполне ожидаемым оказалось решение министерства внутренних дел РФ поднять расценки на свои услуги.

Речь идет о повышении госпошлин на оформление загранпаспортов и водительских удостоверений.

Подробнее

Госдума РФ скоро может дать хороший импульс к развитию индивидуального жилищного строительства в стране.

Причем основой для таких значительных метаморфоз должны стать традиционные дачные участки.

Подробнее

Какие нововведения в законодательстве предлагаются для урегулирования ситуации с получением подарков служащими государственных учреждений.

Подробнее

Недавно был введен штраф за отказ в предоставлении какой-либо информации, требуемой по запросу адвоката.

Еще совсем недавно никому ни чем не грозило то, что он не отправил письмо либо же оно не попало в руки к адвокату, однако теперь каждое физическое и юридическое лицо, проигнорировавшее это, будет обязано заплатить штраф.

Подробнее

 

Источник: https://legalmap.ru/news/939/

Выписка из ЕГРП

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Что такое выписка из ЕГРП?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом – сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Сроки предоставления Выписки из ЕГРП

Стоимость выписки (размер госпошлины)

  • С физических лиц – 600 рублей
  • С юридических лиц – 2000 рублей

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Минэкономразвития № 650.

Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 рублей, если юридическое — 600 рублей. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 рублей, для юридических лиц — до 300 рублей.

В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 300 рублей, для юридических — 900 рублей; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 рублей, юридическим — 400.

Справка ЕГРП онлайн, хоть и заказывается через интернет, оплачивается в общем порядке.

Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно может быть предоставлена только по запросу соответствующих государственных органов, перечень которых установлен законом о регистрации.

Где получить выписку?

  • В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на портале Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобную дату и время. Чтобы записаться на прием, нужно будет указать тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введя данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. Вы также можете записаться на прием заранее по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.
  • В Многофункциональных центрах (МФУ). МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».
  • Почтовым отправлением. Для получения сведений из ЕГРП можно отправить запрос почтовым отправлением в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.
  • Выездное обслуживание. Предоставление дополнительных услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг, осуществляет федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (в соответствии с пунктами 14.2. и 14.3 Устава федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331).

Получение выписки онлайн в электронном виде

Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРП» на портале Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Для получения выписки уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе.

Загрузите все документы, необходимые для получения услуги, подписанные электронной цифровой подписью.

Сведения из ЕГРП, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней.

За предоставление гражданам и организациям сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.

Получение выписки на сайте ФНС

На сайте Федеральной налоговой службы России появился сервис, позволяющий бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в отношении конкретного юридического лица или индивидуального предпринимателя соответственно.

Создание функционала обусловлено внесением изменений в Постановление Правительства РФ № 462 от 19.05.2014 года, в соответствии с которыми возмездное предоставление сведений об организации или ИП допускается только в случае выдачи выписок на бумажном носителе. Стоимость услуги составляет 200 рублей в обычном и 400 рублей – в срочном порядке.

Читайте также:  Каковы основания и порядок лишения или ограничения родительских прав? - юридические советы

Сведения в формате электронного документа предоставляются бесплатно, в связи с чем на официальном интернет-ресурсе ФНС России, доступном по адресу http://www.nalog.ru, запущен сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», воспользоваться которым может каждый желающий.

В каких ситуациях нужна выписка?

Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях: если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке); если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость; если вы приобретаете недвижимость из-под залога; если вы вступаете в наследство; при бракоразводном процессе с делением имущества; при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.

Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП. В большей части случаев выписка из ЕГРП должна быть заверенной. Иметь подпись выдавшего документ и печать Росреестра.

При совершении сделок с недвижимостью всегда встает вопрос о правах собственника объекта.

На каком основании он является собственником, действительно ли он обладает всеми полномочиями распоряжаться данным объектом, не ограничены ли его права судебными решениями, залогом в банке или договором ренты.

А может, есть и другие собственники? На все эти вопросы отвечает выписка из ЕГРП. Справка ЕГРП является самым важным «паспортом» объекта недвижимости, получение ЕГРП — это единственный способ оградить себя от незаконных действий непорядочных продавцов или мошенников.

Срок действия выписки

Актуальной (годной по срокам выдачи) выписка из ЕГРП, как правило, считается не более 1 месяца со дня получения. В идеальном варианте, если выписка была выдана за 1-3 дня до предполагаемой сделки или внесения аванса (задатка) за выбранный объект недвижимости.

Исходя из того, что выписка из ЕГРП не является нормативным документом, сведения из нее актуальны до тех пор, пока в реестр не будут внесены  изменения, касающиеся объекта недвижимости, на который была получена выписка.

Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки.

Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления.

Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.

Таким образом, срок действительности выписки из ЕГРП не установлен ни одним нормативным правовым актом. Но организация, которая требует данный документ, может установить свой временной предела актуальности документа.

Поэтому прежде чем заказывать документ и оплачивать госпошлину, рекомендуем вам обратиться по месту предоставления выписки с вопросом о том, в течение какого срока она будет действительна для организации-получателя.

Данные, которые содержатся  в онлайн выписке из ЕГРП

  • Подробные сведения об объекте– размер, территориальное расположение, целевое назначение недвижимости;
  • Информация о регистрирующем органе справки.
  • Номера согласно кадастровым документам на недвижимость;
  • Данные о владельце (физические и юридические лица);
  • Информация об обременениях права собственности или использования, о существующих ограничениях, с детальным описанием информации обо всех участниках процессов;
  • Информация о начатых судебных тяжбах и процессах рассмотрения правопритязания со стороны третьих лиц;
  • Информация о заявителе, который обратился в ЕГРП за выпиской;
  • Дата и время, а также номер полученной выписки;
  • Информация о возможных переходах права собственности между частными и юридическими лицами.

Виды выписок

Выписки из ЕГРП бывают двух видов:

  • Официальная выписка из ЕГРП (с печатью и подписью)
  • Онлайн ЕГРП полученная через интернет (информационная выписка, без печати и подписи)

Образец электронной выписки

С 2011 года выписка из ЕГРП предоставляется в форме электронного документа. Это было сделано для того, чтобы занятые граждане больше не задавались вопросом, где взять выписку из ЕГРП, а получали ее на свою электронную почту. Данный документ состоит из архивного файла следующего содержания:

  • XML-файл, в котором предоставляется сама выписка.
  • SIG-файл, который содержит электронную цифровую подпись регистратора.
  • PDF-файл (присутствует не всегда).
  • SIG-файл, который заверяет подписью PDF-файл в случае его наличия.

Совокупность этих файлов и будет считаться полноценным документом, который можно предъявить по запросу в любой государственный орган. Но есть небольшие нюансы, которые стоит учитывать:

  • электронная форма выписки из ЕГРП не принимается нотариусами и банками (как правило);
  • в файле PDF-формата отсутствует подпись регистратора; поэтому, если вы хотите сэкономить, заказав электронную форму выписки для последующей ее распечатки, — не получится, так как этот вариант предъявляется только в электронном виде.

Порядок предоставления выписки из ЕГРП

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными и должны предоставляться в виде выписки из ЕГРП по запросу любому заинтересованному лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Информация из ЕГРП предоставляется на платной основе, поэтому для получения сведений из ЕГРП необходимо предоставить письменное заявление и документ об оплате.

Как выглядит расширенная выписка из ЕГРП?

Выписка из ЕГРП может быть обычной (то есть содержащей общедоступные сведения) и расширенной. Основное отличие расширенной выписки в том, что в ней содержится конкретная информация о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Расширенная выписка из ЕГРП бесплатно не предоставляется (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Может ли банк или нотариус требовать предоставления выписки из ЕГРП?

Кредитные и страховые организации, а также нотариусов обязали самостоятельно запрашивать и получать информацию, содержащуюся в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН) – соответствующие поправки внесены в ряд нормативно-правовых актов федеральным законом № 259-ФЗ от 13.07.2015 года.

Источник: http://lawsexp.com/kvartiry/dokumenty/vypiska-iz-egrp.html

Нотариусов обязали самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРП

Вступила в силу статья 47.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Теперь в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Это законодательное нововведение позволит избавить граждан от  необходимости самостоятельно собирать необходимые справки для оформления наследства, нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и в других случаях, когда необходима выписка из ЕГРП.

Если обратиться к статистике, то за 9 месяцев этого года в Управление Росреестра по РТ поступило и было обработано 968 запросов о выдаче информации из ЕГРП от наследников и 37197 запросов от нотариусов, что свидетельствует о том, что между Росреестром и нотариусами уже ведется взаимодействие, которое позволяет Росреестру осуществлять тщательную правовую экспертизу при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К примеру, в случае, когда документы на регистрацию поданы по доверенности, подлинность каждой доверенности проверяется у нотариуса, ее выдавшего. Нотариусами в свою очередь также запрашиваются сведения из Росреестра в рамках электронного взаимодействия в целях качественного выполнения своих функций, такие как: сведения о правах отдельного лица, его дееспособности, сведения об объекте недвижимости, копии правоустанавливающих документов и др.

Таким образом, налаженное взаимодействие между Росреестром и нотариусами и законодательное нововведение позволит более полно обеспечить защиту законных прав и интересов граждан, не усложняя при этом процесс.

Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней, а в ряде случаев сокращен до 5 дней. Но на практике возникают случаи, когда покупателю или продавцу необходимо ускорить регистрацию в связи с переездом в другой город или страну либо по другим причинам.

Читайте также:  Код исчисления стажа в персонифицированном учете - юридические советы

Законодатель, решая эту проблему, в июле текущего года предоставил нотариусам возможность ускорить регистрацию права собственности, когда срок регистрации при подаче документов в Росреестр нотариусом в электронном виде должен составлять 1 день и 3 дня, если документы поданы в бумажном виде.

Теперь же обращение к нотариусу помогает гражданам также избавиться от самостоятельного сбора документов, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.

Изменения законодательства существенно упрощают для граждан оформление прав на недвижимость и сокращают расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП, а Управление Росреестра по РТ как государственный орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь делает все, чтобы реализовать право граждан и юридических лиц на получение качественной государственной услуги.

Источник: https://kazved.ru/article/66080.aspx

С 12 октября банки, страховые организации и нотариусы должны самостоятельно запрашивать информацию в росреестре

14 сентября 2015

С  12 октября 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этим законом вносятся изменения в статью 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»,  в статью 6 Закона Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации», в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I, а также в статью 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статью 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суть вносимых изменений — кредитные и страховые организации, а также нотариусы, в случаях осуществления банковских операций, осуществления страхования  и совершения нотариальных действий, теперь не вправе требовать от своих клиентов сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Закон обязывает кредитные, страховые организации и нотариусов при осуществлении своей деятельности самостоятельно обращаться в уполномоченный орган (Росреестр) для получения нужных сведений по правам и сделкам по недвижимому имуществу и сведений из государственного кадастра недвижимости.

Получить необходимые сведения можно через портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с помощью сервиса «Запрос к Информационному ресурсу», который позволяет пользователям, имеющим ключ доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также формировать запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) об объекте недвижимости (на платной основе).  В качестве пользователей данного сервиса могут выступать физические и юридические лица, а также арбитражные управляющие и нотариусы.

Работа с сервисом доступна только пользователям, обладающим действующим ключом доступа, который может быть получен посредством обращения в территориальный орган Росреестра или с помощью Сайта Росреестра.

Все запросы сведений ограниченного доступа могут быть подписаны ЭЦП пользователя. На данный момент эта возможность поддерживается только в браузере Microsoft Internet Explorer. Кроме того, у Заявителя должен быть установлен сертификат ключа подписи и компонент CAPICOM.Сертификат ключа подписи должен быть выпущен одним из УЦ, выполнивших требования . Подробнее…

Судя по опубликованным на сайте Росреестра инструкциям (см. выше) использование квалифицированной электронной подписи для информационного запроса по сведениям о сделках и объектах недвижимости, а также сведений из кадастрового реестра для коммерческих компаний и физических лиц необязательно.

Тем не менее КЭП для Росреестра будет необходим при отправлении в электронном виде таких документов, как заявление на государственную регистрацию прав на недвижимость, заявление о КГУ, заявление об изменении объектов недвижимости и целого ряда других документов.

Подробнее…

Компания «ОВИОНТ ИНФОРМ» предлагает приобрести сертификаты ключей квалифицированной электронной подписи (КЭП) для корректной работы с Порталом Росреестра.  Стоимость сертификата КЭП на год для Росреестра составляет 4900 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Для приобретения сертификатов КЭП необходимы:

  • цветной скан паспорта уполномоченного лица,
  • цветной скан свидетельства о постановке на учет в ИФНС,
  • цветной скан свидетельства ОГРН,
  • цветной скан СНИЛС уполномоченного лица.

Также обращаем ваше внимание на то, что поскольку законом вносятся изменения непосредственно в закон о банках и банковской деятельности (ст. 30 Закона),  то ЦБ РФ будет вправе за несоблюдение закона применять меры воздействия в рамках ст.74 Закона о ЦБ. Основанием для подобных мер могут послужить жалобы клиентов кредитной организации в ЦБ.

К списку новостей

Источник: http://extern.balans2.ru/about/news/262/

Нотариусы, банкиры и страховщики потеряли право требовать сведения из Росреестра

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В соответствии с вступившими в действие изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В соответствии с вступившими в действие изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.

Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства.

Напоминаем, в Московской области срок предоставления сведений из ЕГРП сокращен. Соответствующий приказ 22 сентября подписал руководитель Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление) Сергей Богданов.

При запросе сведений, содержащихся в ЕГРП, поступающих в Управление посредством интернет-портала Росреестра и в рамках межведомственного/внутриведомственного взаимодействия срок подготовки ответов составляет теперь в Подмосковье 3 рабочих дня.

Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале Росреестра в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запроситьсведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН»и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».

Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись. Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра».

Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области

Источник: http://inprotvino.ru/novosti/region/09-11-2015-11-50-17-notariusy-bankiry-i-strakhovshchiki-poteryali-prav

Запретить банкам, страховщикам и нотариусам требовать справки из реестра недвижимости

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила вчера проект закона, призванный ускорить и облегчить проведение операций с недвижимостью для собственников, которыми могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Читайте также:  Договор присоединения в гражданском праве - пример - юридические советы

Документ разработан минэкономразвития в рамках «дорожной карты» по улучшению госуслуг по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Действующее законодательство устанавливает, что граждане, обращающиеся к нотариусам, в страховые организации и банки для совершения сделок с недвижимостью, должны предварительно самостоятельно получить необходимые сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и госкадастра недвижимости.

Законопроектом предлагается запретить им требовать от клиентов предоставления таких сведений.

Запрашивать и получать все необходимые данные для дальнейшего оформления сделки по купле-продаже недвижимости обяжут сами финансовые организации и нотариусов.

При этом в законопроекте подчеркивается, что необходимые документы банковские служащие, нотариусы и работники страховых компаний смогут получить из структур Росреестра по запросам и только в электронном виде.

Уточняется, что для этого могут использоваться информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. «Принятие законопроекта позволит ускорить процесс рассмотрения обращений граждан, упростит межведомственный документооборот», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Гораздо легче купить или продать объект недвижимости после вступления закона в силу станет, в частности, ипотечным заемщикам.

Сегодня банки после того, как их клиент соберет целую кипу документов для одобрения решения о выделении средств на приобретение недвижимости, отправляют заемщика на новый круг по кабинетам для сбора очередной порции бумаг.

В перспективе банк, приняв положительное решение об ипотечном кредитовании клиента, в дальнейшем все оформление квартиры или дома возьмет на себя.

Как рассказал  руководитель Росреестра Игорь Васильев, реализуется последовательный план по облегчению процедуры регистрации для граждан и юрлиц.

— Нам вменено в обязанность обеспечить прием документов на регистрацию прав в электронном виде и по экстерриториальному принципу. То есть в любом офисе Росреестра, кадастровой палаты или многофункциональном центре вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, — пояснил руководитель ведомства.

По его словам, уже к 2018 году срок регистрации прав на недвижимое имущество по всей стране сократится до 7 дней, срок постановки на государственный кадастровый учет — до 5 дней.

http://www.rg.ru/2014/08/27/spravki.html

Источник: http://imhodom.ru/node/11672

Покупку жилья поможет оформить нотариус

В октябре вступил в силу закон, по которому нотариусы обязаны самостоятельно получать необходимые сведения в государственном реестре недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

Оформит ли все нотариус как положено, без лишних хлопот для гражданина? И вообще, есть ли для населения резон приобретать или продавать недвижимость через нотариусов, чьи услуги, кстати, небезвозмездны? Эти актуальные вопросы мы задали руководителю широко известного на Ставрополье «Юридического агентства «СРВ» Роману САВИЧЕВУ.

– Очевидно, что законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью.

То есть человек должен понять, что прийти к нотариусу ему гораздо выгоднее, в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав, – отмечает Р. Савичев.

– Нотариус, по сути, оформляет вам сделку под ключ: он обязан самостоятельно запрашивать в Росреестре необходимые данные для регистрации сделок с недвижимостью, он же готовит основной пакет документов, все проверяет и регистрирует.

По закону для проведения любой сделки с недвижимостью – продажи или покупки квартиры, дома или земельного участка – сторонам необходимо получить данные из ЕГРП и Госкадастра недвижимости. Ранее россияне должны были запрашивать эти сведения в Росреестре самостоятельно.

Теперь обращаться за такими сведениями в электронном формате вправе специалисты, которые участвуют в регистрации сделок (наряду с нотариусами это также банки и страховые компании).

Покупатели и продавцы недвижимости здесь выигрывают как минимум в том, что отныне им не придется платить госпошлину за получение данных из соответствующих реестров.

Но главное преимущество оформления сделки купли-продажи квартиры или земельного участка через нотариусов – защищенность сторон такой сделки. Вряд ли нужно разъяснять, что частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника.

Это понимают все, но в то же время в последнее время увеличилось число мошенничеств с жильем. Покупатели, даже если постарались внимательно отнестись к оформлению сделки, порой остаются и без заветных квадратных метров, и без денег.

Так получается потому, что из всех, кто помогает человеку приобрести новый дом, никто, кроме нотариуса, не несет ответственности.

В прессе недавно описывался случай в Башкортостане, где была осуждена гражданка, которая, будучи риэлтором, получила от клиентов свыше 3,5 миллиона рублей в качестве аванса, которые присвоила. Есть ли теперь у пострадавших реальная возможность вообще хоть что-то получить от осужденной?.. Вряд ли.

В итоге ошибки или обмана риэлтора человек остается один на один со своей бедой. А вот деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке, он полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом.

И при недостаточности средств нотариус (если сделка признана недействительной) отвечает своим имуществом.

Помимо личной страховки нотариуса и страхования со стороны Федеральной нотариальной палаты появляется еще одна гарантия – компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. К примеру, если будет оформлена сделка по фальшивым документам.

Другой фактор – время. Оно, как известно, бывает дороже денег. Скорость государственной регистрации прав на недвижимость, в случае если документы подает нотариус, теперь составляет всего от одного до трех дней.

Отмечу, что в этом году введены еще и другие новшества для сделок с недвижимостью при участии нотариусов. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон.

Ведь не секрет, что система расчетов через банковские ячейки давно устарела и никто не застрахован от мошенничества. СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей сразу после выхода из банка с деньгами из ячейки.

Теперь безопасность и людей, и самих расчетов поможет обеспечить такой удобный и цивилизованный механизм, как депозит нотариуса, который зачастую даже оказывается дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Напомню также, что законом введена особая доказательная сила нотариального документа. Чем это поможет обывателям? В числе прочего тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее.

И это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц.

Придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту некоторые юристы называют даже концептуальным изменением. Это признак доверия государства к деятельности нотариата.

Здесь стоит отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, он предупреждает возникновение судебных споров. В числе прочего это связано с тем, что нотариусам постепенно упрощают доступ к государственным информационным ресурсам.

Не могу вкратце не сказать о том, что заметно ужесточаются требования и к самим нотариусам.

И это вполне обоснованно, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.

К слову, личный опыт работы позволил мне неоднократно убедиться, что в этом плане проблема «пиратства» чужда Ставрополью. Эффективность работы Нотариальной палаты края сложно поставить под сомнение, она заинтересована в том, чтобы ее ряды пополняли лишь наиболее подготовленные специалисты.

Источник: http://www.stapravda.ru/20151117/pokupku_zhilya_pomozhet_oformit_notarius_89506.html

Ссылка на основную публикацию