Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? — юридические советы

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? - юридические советы

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году, для чего она нужна и где применяется.

Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.

Читайте также:  Лимит платежей, которые можно делать без идентификации личности, поднимется до 40 000 рублей - юридические советы

Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.

Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.

Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.

Порядок расчета при продаже квартиры через банковскую ячейку, читайте здесь.

Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.

Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.

Для получения справки требуется предъявить такие документы:

Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.

Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.

Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.

Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.

Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

Видео: оспорить кадастровую стоимость

То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.

При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:

Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:

Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2017 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.

Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.

Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.

С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.

Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.

И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2017 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:

Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.

Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:

Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:

Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.

Про налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала, читайте здесь.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес, смотрите здесь.

Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

  • граждане пенсионного возраста;
  • участники войны и боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога?

Инвентаризационная стоимость устанавливается оценщиками БТИ на основании только лишь типа постройки и расхода материалов. Поэтому легко предположить, что она гораздо ниже рыночной и даже кадастровой. Эта цифра нужна лишь при некоторых процедурах, например, приватизации жилища.

В сделках давно уже опираются не на нее, а на кадастровую стоимость. Давайте узнаем, как определить инвентаризационную стоимость квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Куда обращаться

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу? Оценивают квадратные метры на предмет инвентаризационной стоимости служащие Бюро технической инвентаризации. Туда можно нанести личный визит, либо воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»), либо прибегнуть к помощи Интернета.

При оценке специалист будет опираться на следующие факторы:

  • в каком году был построен дом;
  • какие коммунальные услуги поставляются;
  • количество квадратных метров (основной фактор).

Ни престижность места, ни инфраструктура и ее расположение, ни степень удаленности от метро, ни прочие детали в этом случае не учитываются.

Понятно, что такая цифра будет в несколько раз ниже рыночной.

Инвентаризационная стоимость по-прежнему учитывается при расчете квартирного налога (на сегодняшний день он составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости) и при приватизации квадратных метров — справка входит в число необходимых для процедуры документов.

Для того, чтобы сделать запрос, потребуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой (например, договор купли-продажи или социального найма);
  • чек оплаты (услуга является платной).

При обращении в Бюро технической инвентаризации вам предстоит ответить на вопрос, для чего вам это нужно. Например, эта цифра потребуется , как уже упоминалось, при приватизации квадратных метров.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога? До 2016 года именно она использовалась при расчете налога для таких сделок, как дарение (ст. 217 НК освобождает от этой повинности близких родственников — родителей, бабушек, дедушек, сыновей, дочерей, супруга, сестер, братьев), обмен или купля-продажа недвижимого имущества.

Однако согласно современному законодательству, для расчета налоговой базы должна учитываться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость площади (Федеральный закон №284-ФЗ от 4 октября 2014 года).

Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше. Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения. Более того.

если с целью облегчить себе жизнь маленьким имущественным налогом собственник при сделке поставит в документации инвентаризационный показатель (а не кадастровый), это грозит проверкой налоговиков и доначислением налога.

Заявление и его написание

Оформляется заявителем от первого лица и должно содержать:

  • от кого — паспортная информация;
  • куда направляется документ — наименование организации;
  • просьба о проведении оценки (или пересмотра инвентаризационной стоимости) и выдаче соответствующей справки;
  • данные , о какой квартире идет речь, адрес, где расположена;
  • на каком основании владеете жиплощадью, чем это подтверждаете;
  • дата, подпись.

Образец заявления на получение справки об инвентаризационной стоимости квартиры.

Сотрудник бюро или Многофункционального центра примет документы и заявление и назначит дату получения справки.

Читайте также:  41 счет бухгалтерского учета - это товары - юридические советы

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.

Или, как вариант — написать доверенность на определенного человека, которому вы можете доверять и заверить документ у нотариуса. Протеже пройдет за вас неприятную рутинную процедуру.

Нужные вам сведения можно узнать через сайт Росреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер нужной вам квартиры.

Выберите раздел, посвященный электронным услугам — в нем содержится своего рода справочник по объектам недвижимости.

Введите в представленное поле кадастровый номер жилья.

Через короткое время сервис выдаст информацию.

Если же и кадастровый номер неизвестен, можно его запросить на том же сайте. Или посмотреть в кадастровый паспорт. Правда тут все зависит от года его выдачи — если он был выдан до 2012 года, цифра может оказаться не соответствующей действительности.

Интернет поможет и здесь. Все, что нужно сделать — посетить страницу «Онлайн ЕГРП». Для этого нужно выбрать рубрику поиска по адресу и ввести адрес квартиры. Здесь система даже подстрахует вас от ошибок, если вы начнете вводить неверное значение — всплывет подсказка. В течение пяти минут после отправки вы получите ответ на свой запрос.

Можно ли вычислить стоимость самому?

Несмотря на то, что это довольно непросто и требует специальных знаний, можно попробовать произвести расчет своими силами. При этом нужно придерживаться определенной последовательности.

Сперва нужно определить начальную восстановительную стоимость исходя из данных, содержащихся в базовых сборниках. Установите тип конструкции и на основании соответствующей таблицы сможете узнать значение.

Какие коэффициенты еще должны учитываться для жилища этого типа? Запишите их.

Теперь предстоит узнать моральный и физический объем. Для этого нужно данные прошлой оценки умножить на процент износа. Из полной стоимости площади отнимается стоимость износа. Таким образом получается интересующая нас стоимость жилища.

Все понятно? Вряд ли, если вы, конечно, не строитель и не экономист. И именно поэтому лучше за подобного рода оценкой обратиться к тем, в чью компетенцию она входит.

Если хозяин квартиры оказался неприятно удивлен, увидев, что написано в полученной справке, он может оспорить установленную специалистами БТИ собственность. Для этого направляется иск в Арбитражный суд. Впрочем, как показывает практика, такое происходит достаточно редко .

Помимо непосредственно иска нужно предоставить:

  • технический паспорт;
  • результаты независимой оценки;
  • бумаги, подтверждающие собственнические права на квартиру;
  • общегражданское удостоверение личности.

Инвентаризационная стоимость была установлена для того, чтобы уменьшить налоги при сделках. Однако новое законодательство имеет иные ориентиры и сейчас почти всегда ориентируются на кадастровую — а она порой оказывается незначительно ниже рыночной. По прогнозам некоторых специалистов, уже в обозримом будущем инвентаризационная оценка окончательно станет архаизмом.

Как и где можно узнать инвентаризационную стоимость собственной квартиры: обращение в БТИ и способы расчёта

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

  1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
  2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
  3. Обмен частного или муниципального жилья.
  4. Приватизация государственной квартиры.
  5. При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки.

БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц.

Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения.

Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта.

Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

  • заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
  • свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
  • паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

  • Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
  • Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Читайте также:  Семьи погибших на угольных шахтах получат до 100 миллионов рублей - юридические советы

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

  1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
  2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.

  3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
  4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры.

Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную?

Те, кто занимается недвижимостью, знают, что с любой сделки взимается налог.

Чаще всего он высчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях исчисление налога происходит с инвентаризационной стоимости квартиры.

О том, что это такое и как ее узнать, читайте в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Инвентаризационная стоимость квартиры

Это показатель, используемый для расчета налога на недвижимость.

Также упомянутым термином пользуются для оценки восстановительной стоимости недвижимости. В этом случае учитывается степень износа здания, стоимость необходимых для ремонта строительных материалов и работ.

Когда необходима?

Данный параметр необходим будет в следующих случаях:

  1. При продаже и покупке недвижимости;
  2. При процессе приватизации;
  3. В случае обмена недвижимости;
  4. При оформлении дарственной.

к содержанию ↑

Из чего складывается?

В данное понятие входят следующие составляющие:

  • Год постройки и площадь жилья;
  • Степень износа;
  • Стоимость строительных материалов и работ с учетом изменения;
  • Имеются или нет коммунальные удобства;
  • Стоимость восстановления.

к содержанию ↑

Как получить справку?

Таким расчетом занимается только БТИ в соответствии с требованиями законодательства. Клиент после своего обращения получает на руки справку об инвентаризационной стоимости установленного образца.

Такая справка имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее, на будущее, не стоит.

Что для этого нужно:

  1. Обратиться в БТИ с необходимыми документами и написать соответствующее заявление;
  2. Уточнить время, когда запрошенный документ будет готов и получить его.

Образец заявления в БТИ о получении справки скачайте здесь.

Список лиц, который может получить данную справку, не слишком большой. В него входит лишь собственник недвижимости и его доверенное лицо. Причем у последнего в этом случае должна быть нотариально оформленная доверенность.

Список документов:

  • Паспорт для удостоверения личности;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Заявка на получение справки.

Кроме этого придется выплатить госпошлину и квитанцию также следует приложить к пакету документов.

Сотрудник БТИ просмотрит документацию и если все будет в порядке, сообщит о том, когда следует прийти за запрошенной справкой.

Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

к содержанию ↑

Не выходя из дома

Заказать справку БТИ можно двумя способами:

  1. Через сайт Росреестра;
  2. Через портал Госуслуг.

В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь имеется кадастровый паспорт на каждое жилье, все данные открыты для публичного просмотра.

Но просмотреть их может не каждый, для этого необходимо знать кадастровый код недвижимости. Записывается он на правоустанавливающих документах (кадастровый паспорт).

Пошаговая инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра;
  • Ищем вкладку «Электронные услуги»;
  • Далее на «Справочная информация о недвижимости онлайн». Здесь перед посетителем появится окошко, в него необходимо ввести кадастровый код жилья;
  • Через пару минут система даст вам все необходимые данные.

Видеоинструкция о том, как пользоваться сайтом Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья:

Аналогичную справку можно получить через портал Госуслуг. Данные можно скачать на свою почту и далее распечатать на бумажный носитель.

Преимущества такого способа – справка выдается быстро и бесплатно, неудобство в том, что его нельзя использовать в качестве официального документа, только как справочные данные.

Действующую справку помимо БТИ можно получить еще в МФЦ. Нужно прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и отдать их сотруднику МФЦ.

Также после их просмотра и проверки их законности, он должен сообщить дату получения готовой справки. Единственное, что срок будет несколько большим, так как МФЦ будет связываться с отделом БТИ. На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки.

к содержанию ↑

Способы расчета

Оценщиками используются следующие методы:

  • Сравнительный – оценщиком сравниваются уже осуществленные сделки по аналогичному жилью на рынке. По полученным результатам анализа оцениваемую квартиру причисляют к подходящей группе;
  • Затратный способ – в этом случае оценщиком учитываются следующие затраты:
    1. на приобретение стройматериалов;
    2. работы по проведению инженерных и коммуникационных сетей;
    3. стоимость участка, на котором стоит жилье.

    Чаще всего этот метод используется в новостройках. На момент, когда строительство еще незавершенно;

  • Доходный – в расчет берется цена аренды на аналогичную жилплощадь на рынке, затраты на обслуживание, включая и оплату по коммунальным счетам. Используется метод крайне редко и только если на рынке данных о подобного рода сделках очень мало.

Обычно сотрудники БТИ используют в своих расчетах следующую формулу:

Где:
Сиинвентаризационная стоимость;
Св – восстановительная (сюда входят все затраты на восстановление жилья);
Ифиз – показатель износа жилья;
Ки – показатель дифференциации квартиры.

По этой формуле можно самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость.

к содержанию ↑

Налог на имущество физлиц

При расчете налога соответствующие органы учитывают два показателяинвентаризационная стоимость и применяемую ставку, согласно стоимости.

Вот как это выглядит:

  • Суммарная инвентаризационная стоимость жилья составляет до 300 тысяч рублей – налоговая ставка равна 0.1%;
  • Стоимость жилья от 300 до 500 тысяч рублей – ставка 0.22%;
  • От 500 000 до 1 500 000 рублей0.7%;
  • Свыше 1 500 000 рублей – ставка будет 1.2%.

Смотрите видеоролик о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц при учете инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья:

к содержанию ↑

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Главное различие в том, что инвентаризационная стоимость существенно ниже кадастровой.

В первом случае в расчет берется в основном информация, относящаяся непосредственно к самому объекту.

Во втором же большей частью смотрят на окружающую инфраструктуру и местоположение объекта, его статусности.

В результате стоимость получается максимально приближенной к рыночной, а значит и налога с нее можно получить больше.

Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость кадастровая стоимость используется чаще, тогда как инвентаризационная сходит на нет.

Согласно законодательству с 2020 года при расчете налога на стоимость жилья использоваться будет только кадастровая стоимость.

Уже сейчас в более 70% субъектов страны налог рассчитывается только по ней.

к содержанию ↑

Как оспорить в суде?

Иногда при расчете сотрудники БТИ могут допускать вольные или невольные ошибки. В итоге это искажает итоговую оценку стоимости жилья.

Становится известно об этом лишь, после того как владельцу приходит существенно больший налог, чем он рассчитывал.

Оспаривание решения БТИ производится в следующих случаях:

  1. Полученная после расчетов инвентаризационная стоимость равна или даже превышает рыночную;
  2. Специалист при ведении расчета использовал недостоверные данные.

Иск подается в арбитражный суд. Истцом выступает собственник жилья (его доверенное лицо), в качестве ответчика привлекается орган, который провел оценку (БТИ).

Образец иска об оспаривании решения БТИ.

Для подачи иска необходимы следующие документы:

  • Справка об инвентарной стоимости, выданная БТИ;
  • Доказательства, которые доказывают недостоверность информации в справке;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Отчет о независимой оценке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Поделиться в соц.сетях:

Ссылка на основную публикацию